安平買屋 / 安平買房 - 東區透天公寓育平路輕屋齡四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬
參考單價：27.41 萬/坪
地址：台南市安平區育平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：沐光微旅寓見海
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.74 坪
附屬建物面積：2.97 坪
共同使用：22.1 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局實用：總坪數約 48.81 坪，擁有四房兩廳二衛的格局，極適合多人口家庭或三代同堂居住。樓層景觀佳：位於十四樓中的十樓，屬於中上層樓層，採光通風條件通常較好，且減少底層噪音干擾。屋齡新：12 年屋齡屬於輕屋齡社區，房屋結構與管路設施相對新穎，維修負擔較少。價格實惠：總價一千三百餘萬，參考單價約二十七萬餘元/坪，在安平或東區區域內，對於四房大樓產品而言具備一定市場競爭力。附帶車位：包含一處坡道平面式車位，增加購買便利性。
劣勢	產品定義混淆：物件名稱標示為「透天公寓」但型態實際為「電梯大樓」，容易造成購屋者預期落差，需確認實際建築形式與權狀。維護成本考量：管理費每月 2400 元，雖屬合理區間，但需計入長期居住成本。高樓依賴電梯：十樓居住對電梯依賴度高，對於長者或極端擁擠時段可能稍顯不便。
機會	家庭需求剛性：四房設計符合當前二胎家庭或與父母同住趨勢，市場租賃與轉手需求穩定。區域發展潛力：安平區持續開發中，周邊學校、公園與市場完善，有助於保值與生活機能維持。交通連結：鄰近主要道路（育平路），接送孩童或前往市區交通便利。
威脅	房市波動風險：整體房地產市場受利率與景氣影響，需考量未來轉手難易度與價差。樓齡增長：12 年屋齡距離 20 年老建築（常涉及公共基金提撥等議題）仍有時間，但非全新物件，仍需檢查公共設施狀況。同區競爭：安平區類似坪數產品若有新案或更老物件價格較低者，可能影響議價空間。

2. 物件評論

此物件對於尋求「實坪大」且注重「家庭居住機能」的購屋者而言，具備相當吸引力。主要理由在於其四房兩廳二衛的配置在總價一千三百萬左右的價位區間內較為少見，且位於十四樓的十樓，景觀與隱私度通常較佳。12 年的輕屋齡也意味著初期居住不需要立即投入大筆翻新費用。

然而，建議購屋者在簽約前務必確認「透天公寓」與「電梯大樓」的產權定義差異，並現場查看公共設施維護狀況及周邊噪音環境。若您家庭成員結構符合四房需求，且預算在該區可接受範圍內，此物件值得列入優先看房清單，特別是對生活機能與通勤便利性有要求的買方。

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