寶山華廈  寶山買屋 / 寶山買房 - 竹苗土地房屋寶山成家福邨青年首購三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：36.18 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉館前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.114 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.667 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：10.227 坪
土地面積：4.627 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效具吸引力：總價 1198 萬元，單價約 36.18 萬元/坪，在竹苗地區對於三房格局而言，門檻相對親民。 2. 居住機能完整：3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭或三代同堂；且管理費 1600 元/月，在可接受範圍內。 3. 交通與生活圈優越：位於寶山鄉公所周邊，生活機能成熟；距園區僅 5 分鐘車程，對科學園區上班族通勤極為便利。 4. 包含車位：總價含坡道機械式車位，在總價中已解決停車問題，無需另尋或額外負擔高昂車位費。
劣勢	1. 屋齡已達 30 年：房屋老化可能帶來管線、防水或外牆修繕的隱憂，需留意結構安全與漏水風險。 2. 樓層與採光考量：2 樓屬於低樓層，隱私性與採光可能不如高樓層，且夏日可能較潮濕。 3. 車位使用性：坡道機械式車位雖便宜，但存取車輛需等待或操作，不如平面車位方便，且可能有尺寸限制。 4. 實坪計算：33.114 坪包含車位，扣除後室內實際坪數約 30 坪左右，需確認空間是否足夠。
機會	1. 首購與租賃需求穩健：鄰近科學園區，對於年輕上班族或投資出租都有穩定的需求基礎。 2. 老屋翻新潛力：若預算允許進行室內裝修，可改善老舊環境，提升居住品質並增加未來轉手價值。 3. 生活機能成熟：鄰近青草湖、寶山水庫，假日休閒資源豐富，對於重視生活品質者具吸引力。
威脅	1. 貸款條件限制：銀行對 30 年屋齡以上的住宅，貸款年限可能縮短或成數調整，需預先確認貸款資格。 2. 社區維修與基金：老舊大樓的修繕基金是否充裕，涉及公共區域（如電梯、外牆）維修成本。 3. 市場流動性：隨著屋齡增加，若遇景氣低迷，轉手速度可能不如新成屋靈活。