龜山電梯大樓推薦小鄭  龜山買屋 / 龜山買房 - 桃園中古屋買賣長庚商圈A8一層一戶電梯大坪數好宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：50.67 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：14.8 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：16 年
法定用途：住宅(附屬機房)
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大湖國小、文欣國小、大崗國中
鄰近公園：龜山運動公園、九揚親子公園
生活機能：龜山黃昏市場、全聯福利中心
附近交通：捷運A8站、林口交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住隱私與尊貴感高：一層一戶設計且社區僅有 7 戶，住戶純淨度極高。交通與醫療優越：步行即可抵達捷運 A8 站（約 15 分鐘）及林口長庚醫院（約 10 分鐘），通勤與就醫便利。空間格局寬敞：總坪數達 45 坪，擁有雙廳設計，適合家庭聚會或多代同住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 16 年，未來可能需考量管路更新或外牆整修等潛在維護成本。房型配置特殊：45 坪僅有 2 房，若家庭人口多可能會覺得睡眠空間不足。單位總價高：單價約 50.67 萬，在龜山區屬於高價區，需確認是否物超所值。
機會 (Opportunities)	出租潛力：鄰近醫院與學校，若有閒置空間可規劃為套房或共享空間出租。區域發展：A8 站周邊持續開發，長期可能享有交通升級帶來的房價支撐力。學區資源：鄰近大湖國小、文欣國小及大崗國中，子女就學選擇多樣。
威脅 (Threats)	市場波動風險：中古屋在當前房市環境下，成交週期可能較長，需留意轉手流動性。社區機能單一：社區總戶數過少，若未來發生大型修繕（如防水、電梯），管理費與籌措可能不如大社區穩定。華廈性質影響：型態標註為華廈，建議進一步確認水電費率及貸款成數是否與一般住宅有異。

2. 物件評論

此物件對於「追求生活隱私」與「重視醫療交通便利性」的買方來說，具備相當高的吸引力。特別是長庚醫院附近的通勤需求與 A8 捷運站的輻射優勢，是許多置產者的核心考量點。一層一戶的大樓設計在市場上較為稀缺，能有效避免鄰居干擾，適合喜靜的家庭或作為高規格自住。

然而，買家需特別留意總價帶來的壓力以及屋齡因素。45 坪僅配 2 房，代表公共空間（客廳、餐廳等）佔比極大，若您計畫未來有擴增臥室的需求，裝修彈性將是關鍵變數。此外，建議務必確認該社區的修繕基金現況與房屋結構檢測報告，以免買到隱患。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估預算與維護成本。 若您能接受中高單價以換取隱私與地段優勢，這是一個具備長期持有意義的好宅；但若對坪效比（房間數與總面積比例）較敏感，則建議先實際體驗空間動線再行決定。

問與答

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桃園中古屋買賣

鄭欽文(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産桃園藝文加盟店

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