建國學區社區大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份建國雙學區【力行大樓】三房車位美廈頭份農建地廠辦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：28.06 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：建國學苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.23 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：7.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：建國國小縣立建國國中
鄰近公園：蟠桃公園
生活機能：頭份早市、頭份黃昏市場、建國商圈、麥當勞、
附近交通：頭份交流道.苗栗客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：頭份建國學區三房車位住宅

您好，以下針對您提供的頭份「力行大樓」物件資料，以買房者的角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金雙學區：位於建國國小及建國國中雙學區範圍內，且為步行可達範圍，對於有學齡子女的買家吸引力極大。 2. 生活機能成熟：位於頭份建國商圈，鄰近早市、黃昏市場、麥當勞及 85 度 C，日常採買與飲食十分便利。 3. 交通便利：距離頭份交流道僅 350 公尺，往返高速路口方便，且有客運站點，通勤或交通接駁具優勢。 4. 格局與車位：擁有 3 房 2 廳 2 衛的標準家庭格局，且 29.86 坪總坪數已包含車位，價格每坪約 28 萬在該地段具競爭性。 5. 安全管理：社區採用磁扣管理，安全性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 24 年，雖非過時老屋，但管線、外牆或公共設施可能面臨老舊問題，後續維修或翻修成本需列入考量。 2. 停車方式：附贈的是機械式車位，對於不習慣機械停車的駕駛（如車身較高或新手）可能造成不便，且需留意車位運作穩定性。 3. 臨街影響：房屋正面為大馬路，雖然採光與通風較佳，但需評估車流噪音與揚塵對居住品質的影響。 4. 樓層因素：位於 4 樓（共 8 樓），雖有電梯，但若遇電梯維修或停電，對中高樓層居民仍有影響。
機會 (Opportunities)	1. 家庭自住剛需：對於重視教育資源的家庭，此類雙學區住宅通常是首選，剛性需求穩定。 2. 投資與租金：由於學區與機能的優勢，未來若考慮出售或出租，通常較易找到租客或維持穩定的轉手價值。 3. 裝潢潛力：屋齡雖有 20 多年，但格局方正且空間利用率高，新業主可透過室內裝修注入新風貌，提升居住價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨著屋齡增長，未來社區可能需提撥較多的公共基金進行大修，或是水電管路老舊隱患。 2. 市場景氣波動：整體房地產市場可能受政策或經濟影響，導致資產價值波動。 3. 停車位爭議：機械式車位在社區中偶爾會有維護不良或無法取用之風險，需於簽約前確認車位權屬與運作狀態。

2. 物件評論

總結：值得購買，特別適合有學區需求的小家庭。

這棟位於頭份建國學區的住宅，其核心價值在於「雙學區」與「成熟商圈」的結合。對於有子女就學規劃的家庭來說，省去了交通接送的煩惱，且生活機能完善，非常適合居家過日子。價格方面，單價約 28 萬在該區域屬合理價位，且包含車位，性價比相當高。

建議考量點：

老屋檢查： 鑑於 24 年屋齡，建議請專業工班或驗屋師確認水電管線、防水狀況及是否有積水或壁癌問題。
停車體驗： 務必親自試停機械式車位，確認操作是否順手，以及車位是否位於易受風雨侵蝕或容易故障的區域。
噪音評估： 建議在平日不同時段（如上下班尖峰或夜間）至現場感受大馬路車流噪音，確認自家接受程度。

整體而言，若能接受機械車位與老屋特性，這是一處兼具居住實用性與學區保值性的優質物件。

問與答

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陳芊澐(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第163057號

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