便宜丁建+農地  頭份買屋 / 頭份買房 - 低總價尖豐路旁廠房+農地頭份農建地廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：32.96 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市尖豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.83 坪
土地面積：375.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：52 年
法定用途：住工用
形式/類型：住辦/ 工廠
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：尖山國小.文英國中
生活機能：便利超市
附近交通：苗栗頭份客運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合特定需求的買家，非一般首購首選。

此物件最大的賣點在於**「低總價購入大面積土地」**。1,280 萬的預算能同時持有約 39 坪的廠辦用地與 335 坪的農地，在頭份區域具備相當的價值。然而，買方必須清楚認知這並非標準住宅產品。

主要理由如下：

預算與土地價值：若您希望以較低的門檻擁有一處產權，或擁有農地使用權，此價格極具競爭力，特別是對從事小型加工、倉儲或熱愛農業休閒者而言。
建築條件考量：52 年的屋齡是最大隱憂，建議務必請專業技師進行耐震與結構檢測，並預留裝修預算。若僅為短期居住或投資，此物件風險較高。
法規確認：由於包含大面積農地，購買前務必諮詢相關單位，確認農地使用權限及建地範圍是否與預期相符，避免未來因違建或法規限制無法發揮效用。

總結：若您計畫在此長期經營小型產業、追求生活與工作合一，或看好該區農地開發潛力，此物件值得購入；但若追求現代化居住品質或高流動性轉手，則建議慎重評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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頭份農建地廠辦

陳芊澐(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芊澐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-955276

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第163057號

嗨，大家好！我是你們的房仲好夥伴，一個誠實、負責又細心的專業人士。我是房地澐姐，我專注於頭份的農建地廠辦，對頭份竹南地區的房屋土地有相當的了解。

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