大套房、電梯  萬華買屋 / 萬華買房 - ✨2234萬華開封龍邸大套房✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：89.29 萬/坪
地址：台北市萬華區開封街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：開封龍邸
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：16.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.39 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：4.26 坪
土地面積：2.19 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1561 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：福星國小、西門國小、忠孝國中
鄰近公園：福星公園、萬華運動中心、玉泉公園
生活機能：西寧市場、城中市場、西門市場
附近交通：北門捷運站、台北車站、西門捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於萬華開封街，鄰近西門商圈，生活機能極為成熟，步行即可到達多個市場與購物區。 2. 交通便利：距離北門與西門捷運站均在 500-600 公尺以內，通勤方便。 3. 建築設施：為電梯大樓，採光通風佳，且有 24 小時管理，安全性高，業主已有裝修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老舊或未來維修成本較高的問題。 2. 價格單價：參考單價約 89.29 萬/坪，對於 30 年屋齡的物件而言單價偏高，需斟酌是否為地段溢價。 3. 生活干擾：鄰近西門町僅 122 公尺，週末或假日人潮與噪音可能較大，影響居住靜謐性。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬：地段極佳，租赁需求強勁，適合投資收租或作為學生/年輕上班族首選。 2. 議價空間：標明開價不等於成交價，且屋主有意願議價，買方可爭取較好條件。 3. 居住升級：已裝修基礎佳，買家可視需求進行微調，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡 30 年可能影響銀行承貸年限（通常建築加貸款年限限制在 70 年內），貸款成數或利率需留意。 2. 流動性風險：老舊社區在未來二手市場流動性可能不如新成屋，轉手時間較長。 3. 政策變數：萬華區雖有更新潛力，但具體都市更新時程與政策變動尚存不確定性。