鼎山輕軌收租店  三民買屋 / 三民買房 - 鼎山熱鬧商圈近家樂福及輕軌站收租黃金樓店農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：31.64 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎山家樂福
總坪數：18.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.5 坪
附屬建物面積：6.4 坪
土地面積：3.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鼎金國小鼎金國中
生活機能：大順黃昏市場
附近交通：輕軌灣仔內
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件非常適合追求穩定現金流的投資型買方。

主要理由在於其地理位置優越且總價門檻低，位於鼎山商圈核心且鄰近輕軌站，確保了底層的人潮與租金支撐力。目前的投報率約 3.11%，對於商業店面而言算相當可觀，且已有長租戶在場，能有效降低持有風險。

不過，由於屋齡已達 37 年且為商業用途，此物件較不適合尋求居住品質或短期資本利得的買方。若您具備投資眼光，能接受老屋特性與商用稅務差異，並希望能透過低總價介入不動產市場以穩定被動收入，這是一個值得評估的優質標的。建議您在成交前務必確認相關貸款條件及未來的稅負負擔。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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