健行科技大學透天厝  中壢買屋 / 中壢買房 - 星文二街★林森國小★中壢區4/16★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1096.6 萬~~987.1 萬
參考單價：21.25 萬/坪
地址：桃園市中壢區星文二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114水5475
點交情況：點交
總坪數：46.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.52 坪
附屬建物面積：6.94 坪
增建坪數：43.02 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍岡國小、林森國小、健行科技大學
鄰近公園：新興公園
生活機能：和平民有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價約 987.1 萬元，參考單價 21.25 萬/坪，通常低於周邊市場行情。 2. 地段成熟：位於中壢區核心地帶，鄰近林森國小、龍岡國小及健行科技大學，就學資源豐富。 3. 生活機能佳：鄰近新興公園與和平民有零售市場，日常採買與休閒便利。 4. 屋型稀缺：透天厝型態對於注重隱私或空間感的住家來說具有較高吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 38 年，建物可能老舊，需預留高額修繕或整建預算。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，中壢區停車問題普遍，此為減項。 3. 坪數疑義：資料顯示增建坪數甚多（43.02 坪），可能涉及違章建築，產權認定可能有風險。 4. 資訊模糊：「整棟 /2 樓」描述對於透天屋型稍顯奇怪，需確認是否為分層過戶或主入口位置。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值：若能以低於市場價格得標，經妥善翻新後轉售或出租（如租給學生族）有獲利空間。 2. 融資協助：提供低利貸款協辦服務，可減輕短期資金壓力。 3. 產權保障聲明：業者宣稱保證產權清楚且法院交付，可降低部分法拍購屋的糾紛風險。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：代標服務雖宣稱免費，但需留意最終交易是否有其他隱藏費用或銀行手續費。 2. 交屋風險：即使聲明和諧交屋，若原住戶不配合搬遷，仍可能面臨強制執行時間拉長。 3. 結構安全：老舊透天若有大量增建，可能涉及拆除令或無法辦理貸款，需建築師勘驗。 4. 市場波動：房價走勢不明朗，若購屋後遇景氣下行，再售難度增加。

2. 物件評論

此物件屬於中壢區少數低單價的透天厝法拍品，地理位置與學區優勢明顯，對於預算有限但尋求較大居住空間的家庭或投資客來說，具備潛在吸引力。然而，由於屋齡已達近四十年，且涉及較多增建面積，購屋者在評估時需格外謹慎。

是否值得購買： 取決於您的風險承受度與整建能力。如果您有足夠的預算進行翻修，且經專業驗屋確認無重大結構問題或違章拆除風險，則這是一個以價格換取時間的好機會；若您尋求的是即買即住的便利性，此物件因老舊程度可能不符需求。

建議行動： 在出標前，務必現場看屋並要求代標機構提供詳細的點交與貸款評估報告，同時計算包含裝修成本、鑑價費與可能的違建處理費用後的總持有成本，確認仍低於市場行情再進行投標。

問與答

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