彰化田尾電梯別墅  田尾買屋 / 田尾買房 - 彰化田尾｜全新未住｜大面寬雙車電梯別墅｜台中新成屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：26.85 萬/坪
地址：彰化縣田尾鄉順圳巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：73.756 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.061 坪
附屬建物面積：4.695 坪
土地面積：14.036 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門口好停雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：小學縣立田尾國小國中縣立田尾國中
鄰近公園：田尾怡心園遊戲場
生活機能：全家、寶斗黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：彰化田尾別墅物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新建物未曾入住，居住無修繕負擔。 2. 格局優異：73.756 坪大空間，4 房 3 廳 5 衛設計，極適合多代同堂大家庭。 3. 設施完善：擁有電梯與雙車位，行動便利且停車無虞。 4. 生活機能：鄰近國小、國中及田尾公路花園，學教與休閒生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於彰化田尾鄉，非都會區核心，生活氛圍偏鄉鎮。 2. 單價考量：26.85 萬/坪的單價在該區域屬中高價位，性價比需仔細評估。 3. 通勤距離：若購屋者主要於台中或台北工作，通勤時間與交通成本較高。 4. 區域特性：鄉村區房市流動性通常低於都會區，轉手速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：田尾公路花園周邊持續發展，可能帶動生活機能與地價。 2. 需求趨勢：多代同堂與高齡化社會需求增加，大坪數電梯宅具長期競爭力。 3. 空間規劃：大面寬雙車位設計在鄉鎮別墅市場中具稀缺性。 4. 價格談判：總價 1980 萬對於大坪數新成屋而言，仍有與賣方議價的空間。
威脅 (Threats)	1. 增值潛力：鄉鎮房價漲幅通常不如都會區，資產增值速度可能較慢。 2. 人口因素：區域若面臨人口外移，未來轉手接盤可能面臨困難。 3. 持有成本：新成屋雖免修繕費，但房屋稅與地價稅需納入長期持有成本。 4. 政策風險：房地產相關稅制或貸款政策調整，可能影響買房成本。

2. 物件評論

此物件對於尋求大坪數、新成屋品質以及多代同堂居住需求的買家而言，具備相當高的吸引力。其優勢在於屋齡新、空間規劃極佳且配置電梯與車位，能顯著提升長期的生活品質。然而，購買前需重點考量地理位置與通勤成本的權衡，以及鄉村區房產的流動性風險。

是否值得購買： 如果您是為了長期自住，且家族成員主要在當地生活或能接受長途通勤，此物件值得購買；若主要考量投資保值或頻繁於都會區活動，建議進一步比較其他區域物件並評估轉手難度。

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