北平路商圈中清捷運美  北區買屋 / 北區買房 - 北平路商圈中清捷運美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：35.9 萬/坪
地址：台中市北區青島一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.228 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.279 坪
附屬建物面積：2.402 坪
共同使用：2.547 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：75 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立立人國小 .市立立人國中
鄰近公園：長青公園.山西公園
生活機能：水湳市場，東峰市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利：鄰近中清捷運站，步行約 6 分鐘，通勤便捷。生活機能佳：位於北平路商圈，鄰近小吃街、市場及公園，日常生活方便。學區穩定：立人國小學區，九年國教免奔波，吸引長期購屋需求。格局優勢：格局方正且前後採光，3 樓位於 5 樓建築中間，採光與便利性平衡。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：75 年屋齡極高，可能影響居住安全與銀行貸款成數。無電梯：屬於公寓型態，若未來有長輩同住或行動不便者，上下樓會較不便。坪效限制：22 坪規劃 3 房，室內空間較為緊湊，適合小家庭或單身。
機會 (Opportunities)	學區需求：立人國小學區需求穩定，若為投資出租或轉手，具備一定流動性。捷運價值：鄰近捷運站周邊房價通常具保值性，隨著區域發展仍有增值空間。整修增值：透過妥善的內部裝修，可提升居住品質與租金報酬率。
威脅 (Threats)	融資風險：老屋貸款審查嚴格，可能導致貸款成數降低或年限縮短。維護成本：老舊建物容易有管線、水電或結構問題，隱形維修成本可能高於預期。市場競爭：周邊若有新成屋或電梯大樓推案，老公寓的轉手競爭力可能相對較弱。

物件評論

這是一筆具備「學區價值」與「地段優勢」，但需高度評估「老屋風險」的購屋標的。

值得購買的理由： 若您購屋主要目的是為了「立人國小學區」就學，或是預算有限卻希望居住在北區成熟的商圈內，此物件地點極具競爭力。3 樓為中低樓層，在無電梯公寓中算是便利的樓層，且前後採光良好，居住舒適度尚可。

需要警惕的考量： 最關鍵的隱憂在於 75 年的屋齡。這將是銀行核貸的最大挑戰，建議您先向銀行確認能否貸到款、能貸多少成數與年限。此外，老屋可能涉及水電管線更新、結構補強等潛在整修費用，應將此預算納入總購屋成本計算。

總結建議： 適合 現金購屋 或 能接受高比例自付 且重視學區的買方；若高度依賴銀行貸款或希望未來快速轉手獲利，建議謹慎評估老屋折舊對房價的影響。

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