南紡購物中心  東區買屋 / 東區買房 - 安平買房買地正東區南紡東寧日系禪風大面寬車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：56.13 萬/坪
地址：台南市東區裕豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：53.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.81 坪
附屬建物面積：2.28 坪
土地面積：35.99 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於東區精華地帶，鄰近南紡商圈與東寧路，生活採買與交通機能成熟。 2. 空間寬敞：登記坪數約 53 坪，實測面積可能達百坪，七房二廳四衛配置極為罕見，適合大家庭或特殊功能需求。 3. 停車便利：附設獨立車庫，且預留電動車充電設備，符合未來趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 37 年，可能面臨管線老舊、結構安全或維修成本增加的問題。 2. 坪數落差：登記面積僅 53.09 坪，但介紹提及總空間約百坪，涉及增建部分未列入登記，實際使用面積與產權記載不一致。 3. 價格偏高：單價約 56.13 萬/坪，對於屋齡近 40 年的透天而言，房價水準偏高。
機會 (Opportunities)	1. 空間規劃彈性：大坪數與禪風底子可依据個人喜好進行內部裝修或改裝。 2. 電動車需求：車庫預留充電設備，符合當前綠色能源與电动车普及化的生活型態。 3. 自住品質：若屋主設計用心（如廚房無明火、大露臺），可提供舒適的居住環境。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：三、四樓為增建部分，可能涉及違建認定，未來面臨拆遷或無法補登記的風險。 2. 融資困難：高屋齡及違建情況可能導致銀行貸放成數降低或貸款條件變嚴苛。 3. 後續維修成本：37 年舊宅潛在的基礎設施整修費用可能是一筆隱藏開銷。

物件評論

此物件屬於「地段佳、空間大但風險與高價并存」的類型。是否值得購買，取決於您對法律風險的承受度與維修預算。

若您追求極致的空間彈性與特定區域的居住便利性，且不介意自行確認增建部分的法律地位，這是一個值得考慮的標的。然而，主要考量點在於「屋齡」與「增建違建風險」。銀行核貸可能會因為屋齡和增建問題變得困難，加上 37 年舊宅可能存在的隱患工程成本，建議您在決定前務必找專業技師進行詳細履勘，並確認增建部分是否會影響產權移轉。若價格能針對屋齡與違建風險再行磋商，或可成為高性價比的選擇。