東區三房公寓  東區買屋 / 東區買房 - 台南東區整新極美三房台南買賣土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：29.64 萬/坪
地址：台南市東區中華東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：19.841 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.538 坪
附屬建物面積：2.274 坪
共同使用：3.029 坪
土地面積：5.186 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：崇學國小,忠孝國中,德光高中,長榮高中
鄰近公園：文化公園,富裕公園
生活機能：大東夜市,崇德市場,全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 購屋門檻低：台南東區單價與總價皆親民，適合首購族或作為投資入口。 2. 生活機能強：鄰近南紡購物中心、大東夜市及崇德市場，全聯超市就在附近，日常採買與休閒方便。 3. 學區優勢明顯：緊鄰崇學國小、忠孝國中等多所學校，滿足子女就學需求。 4. 格局實用：19.84 坪規劃為三房二廳二衛，空間利用率極高，適合小家庭居住。 5. 社區配套佳：提供代收包裹服務及集中垃圾回收區，且共享停車位月租低廉。
劣勢	1. 屋齡老舊：建物約 70 年房齡，雖標榜整新，但結構與管線仍需留意老化風險。 2. 無電梯高樓層：位於 4 樓（總樓高 5 樓），採買或日常進出樓梯不便，不適合長者或行動不便者。 3. 缺乏專屬車位：未含私人車位，依賴社區共享停車位，可能存在車位不足風險。
機會	1. 租屋需求穩定：位於學區與商圈旁，若考量投資出租，租金報酬率潛力佳。 2. 價格彈性空間：相比新成屋，此類舊公寓在市場調整時較具談判空間。 3. 低持房成本：每月管理費僅 600 元，車位租借費用低，持有壓力小。
威脅	1. 貸款與轉手難度：高齡建物可能面臨銀行核貸條件嚴苛或轉手較慢的挑戰。 2. 修繕基金隱憂：舊大樓未來若有公共設施（如外牆、管線）大規模修繕，恐需另行分攤費用。 3. 市場趨勢變化：房市若偏向新成屋與電梯大樓，舊式公寓可能面臨較大的價值波動風險。

物件評論

此物件對於「台南東區學區需求」或「預算有限的自住/投資客」來說，值得列入考慮。最大的吸引力在於總價僅 588 萬即可進駐東區核心，且三房二衛的格局在該坪數下非常難得，加上鄰近多所學校與公園，生活機能完善。然而，買房者需清楚認知其為 70 年屋齡公寓，若無電梯，四樓對高齡成員可能不便，且無私人車位雖有社區共享方案但仍非絕對保障。若您能接受老建物潛在的維護風險，並重視低總價與地段優勢，這是一筆性價比極高的選擇；反之，若追求資產增值快或居住舒適度（如電梯），則建議斟酌其他選項。