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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：29.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區安慶街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北桃源
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.42 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：13.53 坪
土地面積：4.49 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1633 元/月
鄰近學校：莊敬國小/同德國小+國德國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G11站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台北桃源 (sid: 1305895) 物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優異：總價 1198 萬包含車位，單價約 29.95 萬/坪，在藝文特區屬低標。空間規劃好：3 房 2 廳 2 衛，室內實用面積達 26 坪以上，格局方正。裝潢完整：附贈全套北歐風格家具與家電，省時省力，可即買即住或出租。管理費低廉：每月 1633 元，社區公設比低，持有成本較低。學區優勢：同德國小、同德國中，屬桃園熱門明星學區。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築屋齡已達 31 年，需留意管線老化或結構安全問題。頂樓限制：位於 13 樓 (頂樓)，雖然景觀好且安靜，但需注意隔熱、防漏及冷氣用電成本風險。坪數定義：總坪數 40 坪含車位，實際室內面積約 26 坪，買方需確認對坪數的心理預期。
機會 (Opportunities)	捷運增值潛力：鄰近捷運綠線 G11 站，目前尚未通車，未來通勤便利性提升可能帶動房價。租屋收益穩定：現由租客承租中，月租金 2.3 萬，短期內有保障的現金流（租約至 115/6/20）。議價空間：建商或仲介宣示開價有討論空間，市場上類似條件房源少，有機會談到理想價格。
威脅 (Threats)	屋齡與頂樓風險：老舊大樓加頂樓設計，未來若需大維修或漏水修繕，可能增加額外支出。租約到期後空窗期：租約至 115 年中結束，到期後若需重新出租或自住，可能面臨短暫時程的空屋損失。房價波動：桃園藝文特區近年供量不一，若未來捷運通車後供給增加，房價增值幅度可能不如預期。

2. 物件評論

購買建議：值得列入看房清單，尤其適合自住兼投資需求的買家。

主要理由：

性價比高：在同德國中學區且鄰近捷運綠線的條件下，單價約 30 萬含車位的價格在藝文特區具備競爭力。對於希望以較低預算獲得大空間與好格局的買方來說，是極具吸引力的切入點。
即住即賺：百萬裝潢已完工且包含家具家電，能節省裝修時間與成本；現有租約更保證短期內有穩定租金收入，適合不想自行處理裝修或希望先累積資產現金流的買家。
風險評估：屋齡 31 年屬老舊大樓，加上位於頂樓，建議看房時務必仔細檢查防水情況與房屋結構狀況。若能接受較高的持房維護成本（如隔熱、防漏），此物件在學區與捷運雙重利多下，具備長期持有價值。

總結： 這是一個「價格換屋齡」的標的。若買方看重學區資源與短期租金收益，且能接受頂樓老屋特性，這是一筆值得考慮的交易；但若追求全新大樓或完全零風險維護，則需更審慎評估。

問與答

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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