桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@開南大學旁@開南金磚一樓96坪多@1152萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1152 萬
參考單價：11.93 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113威34683
社區：開南金磚
格局： 10房(室) 10衛
總坪數：96.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.98 坪
附屬建物面積：8.42 坪
共同使用：39.19 坪
土地面積：23.21 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具有吸引力：總價 1,152 萬低於周邊市價，單坪約 11.93 萬，屬於法拍低價標的。 2. 地段優越：鄰近開南大學、中路商圈、司法園區及交流道，生活機能與交通便利性高。 3. 產品特色鮮明：屋齡僅 17 年，一樓電梯大樓，總坪數逾 96 坪，大坪數住宅在此區域較為稀有。 4. 現成投資架構：目前格局已隔間為 10 間套房，具備現成的收租基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無點交風險高：公告明確標示「不點交」，部分房間有租客占用，拍定後需自行處理退租事宜。 2. 產權與使用複雜：隔間多達 10 衛，可能存在違建爭議或共用部分占用問題，需進一步查證。 3. 潛在債務負擔：水電、瓦斯、管理費等欠繳費用需由買受人自行負擔，總成本可能上升。 4. 居住品質受限：一樓採光與隱私通常較差，且 10 間套房格局適合收租而非自住。
機會 (Opportunities)	1. 高租金報酬率：利用低價購入高坪數物業，若能順利整合租客，可產生穩定現金流。 2. 資產增值潛力：周邊如司法園區、市府特區持續發展，長期可能帶動房價上漲。 3. 市場稀缺性：電梯大坪數且為一樓的產品，在住宅市場中較少見，適合特定需求者（如包租婆）。 4. 進場時機：法拍底價較低，對於資金有限但希望進入房產市場的投資客而言是難得的機會。
威脅 (Threats)	1. 法律糾紛風險：租客佔屋問題可能導致長期無法收回房屋或收取租金，甚至引發訴訟。 2. 隱蔽瑕疵風險：雖法院聲明無重大結構問題，但漏水、輻射屋或其他歷史問題仍可能存在。 3. 流動性較差：法拍物件取得後若需轉手，可能因產權不清或租客問題導致交易困難。 4. 資訊不對稱：部分區域細節（如重測面積、特殊使用限制）需自行查詢，一旦未查清將難以索賠。

2. 物件評論

此物件對於「有經驗的投資客」而言值得考慮，但不建議首次購屋者或尋求自住舒適度的買家直接購買。

主要理由如下： 首先，其核心賣點在於極低的總價與地段優勢，1,152 萬入主近 100 坪的電梯大坪數住宅，確實能提供相當高的投資報酬潛力，且鄰近學區與商圈確保了潛在租戶來源。然而，關鍵風險在於「不點交」與「複雜租約」。這意味著您買下房子後，未必能立即使用或收齊所有租金，甚至可能需要面對退租困難的法律拉鋸戰，這將大幅增加時間成本與額外支出。

結論： 若您有足夠的資源處理租客糾紛、熟悉法拍流程且有風險承受能力，這是一筆低價進場的好機會；反之，如果您追求安穩自住或無暇處理租務，建議三思而後行，以免買房不成反遭其擾。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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