桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@開南大學旁@開南金磚一樓96坪多@1152萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1152 萬
參考單價：11.93 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113威34683
社區：開南金磚
格局： 10房(室) 10衛
總坪數：96.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.98 坪
附屬建物面積：8.42 坪
共同使用：39.19 坪
土地面積：23.21 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「有經驗的投資客」而言值得考慮，但不建議首次購屋者或尋求自住舒適度的買家直接購買。

主要理由如下： 首先，其核心賣點在於極低的總價與地段優勢，1,152 萬入主近 100 坪的電梯大坪數住宅，確實能提供相當高的投資報酬潛力，且鄰近學區與商圈確保了潛在租戶來源。然而，關鍵風險在於「不點交」與「複雜租約」。這意味著您買下房子後，未必能立即使用或收齊所有租金，甚至可能需要面對退租困難的法律拉鋸戰，這將大幅增加時間成本與額外支出。

結論： 若您有足夠的資源處理租客糾紛、熟悉法拍流程且有風險承受能力，這是一筆低價進場的好機會；反之，如果您追求安穩自住或無暇處理租務，建議三思而後行，以免買房不成反遭其擾。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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