吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問吉安太昌三角市場精巧透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~988 萬
參考單價：32.82 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉明仁一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.1 坪
土地面積：32.6 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：太昌國小慈濟國小慈濟國中慈濟高中慈濟科技大學
鄰近公園：榮安公園德興運動公園
生活機能：太昌三角市場
附近交通：統聯客運太魯閣客運
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於吉安鄉核心區域，鄰近太昌三角市場、榮安公園及德興運動公園，日常生活機能與親子活動空間充足。 2. 教育資源豐富：周邊涵蓋從國小至技職院校的完整學制（太昌國小、慈濟體系），適合有子女就學需求的家庭。 3. 戶型配置獨特：30.1 坪小坪數內擁有 3 房、3 衛，對於重視衛生間數量的家庭而言，使用彈性較高。 4. 價格競爭力：總價 988 萬，單價約 32.82 萬/坪，在吉安透天市場中屬於預算較友好的區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 47 年，接近 50 年大限，可能涉及結構老化問題，且銀行房貸年限可能受限，融資難度增加。 2. 坪效與空間感：30.1 坪容納 3 房 3 衛，每個房間與衛浴面積將較緊湊，長期居住舒適度可能受限。 3. 修繕潛在成本：老舊透天通常需投入額外預算進行水電更新或防水修繕，這是一筆隱形成本。 4. 資料價格不一：基本資料顯示總價 988 萬，但說明文字卻提及 1088 萬，存在資訊不一致，需進一步釐清實際成交價。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：若預算允許進行全面翻新，可大幅提升居住品質與空間利用率，轉而吸引中高價位買盤。 2. 區域升值：隨著花蓮吉安鄉發展，若周邊道路或公共設施進一步完善，老舊社區亦可能有再發展的機會。 3. 家庭定居：對於預算有限但需在地安穩的家庭，此物件提供了一個進入優質學區的有效切入點。
威脅 (Threats)	1. 房貸審核風險：47 年屋齡可能導致銀行評估價值降低，買方可能需準備更高比例頭款或貸款年限縮短。 2. 轉手難度：老舊透天在次級市場的流動性通常較新成屋低，未來出售時可能需要較長時間或折價。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增加，未來可能面臨管線老舊、漏水等突發性維修支出。 4. 資訊混亂風險：價單上的數字差異顯示中介或業者資訊管理可能不夠精確，需警惕交易過程中的合約條款誤讀。

2. 物件評論

此物件對於**「預算有限且重視學區與生活機能」的家庭具有購買潛力，但需謹慎評估「老屋修繕成本與貸款條件」**。

主要理由如下：

地理位置優勢明確：鄰近慈濟學校群與市場公園，對於有學齡子女的家庭來說，通勤與生活便利性極高，具備良好的居住剛性需求。
價格與屋齡的權衡：988 萬的總價在吉安透天屬可接受範圍，但 47 年屋齡意味著您幾乎需要從頭裝修。請務必在簽約前委託專業技師進行房屋鑑價，並預留足額的整修預算。
務必釐清價格資訊：資料中總價與文字描述存在百元差距，這顯示資訊來源需再確認。建議在議價前要求房仲出示最新報價單，避免後續產生糾紛。

結論：若您準備好投入時間與資金翻新舊屋，並能接受空間較小的事实，此屋是進入吉安優質生活圈的高性價比選擇；反之，若您偏好即刻入住且重視空間寬敞度，則建議考慮其他屋齡較新的物件。

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黃錦坤(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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