花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問花蓮國風學區核心地段大坪數公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~630 萬~~498 萬
參考單價：12.15 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41 坪
土地面積：11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中原國小國風國中
鄰近公園：七腳川溪畔步道
生活機能：中華市場重慶市場遠東百貨全聯賣場
附近交通：統聯客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段與生活機能：位於花蓮市中華路核心區，鄰近中華市場、全聯及百貨公司，日常採買與出行極為便利。學區資源優異：屬於中原國小與國風學區範圍，對於重視子女教育規劃的家庭具吸引力。坪效與格局實用：41 坪大坪數搭配三房兩廳二衛，適合大家庭居住；三樓高度適中，採光與通風條件良好。長期持有成本低：使用地下水可節省水費支出，對於長期自住或投資出租者，能降低每月固定開銷。
劣勢	屋齡較老：建物約 37 年房齡，可能面臨管線老化、公共設施磨損等問題，買後恐需投入修繕預算。無車位配置：總坪數不包含車位，在核心地帶停車可能不便，增加居住彈性成本。樓梯屋限制：5 樓公寓通常未設電梯，三樓雖為中間樓層，但對老年人或幼童往返仍具負擔。轉手流動性風險：老舊公寓若無重大修繕，未來在二手市場的流動性可能低於新成屋。
機會	居住價值提升：買家可透過自行裝潢與空間改造，優化老屋居住品質並提升資產價值。投資收租潛力：因具學區優勢且租金承受度穩健，適合考量長期置產或穩定現金流的投資者。價格競爭空間：參考單價每坪約 15.37 萬元在花蓮核心地段屬合理偏低價位，具備議價或增值空間。
威脅	地下水法令風險：使用地下水雖能省錢，但需確認是否符合當前法規與用水安全標準，若有稽查變動恐影響成本優勢。建築結構安全性：隨著屋齡增長，未來可能面臨耐震評估要求或大規模整建基金（如更新案）的不確定性。市場景氣波動：花蓮房市若受整體經濟或人口移動影響，老舊住宅價格可能不如新大樓具有抗跌性。

物件評論

此物件對於預算有限但重視生活便利與學區資源的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於中華路核心地段的高便利性以及每坪約 15.37 萬元的合理單價，加上三樓的中低樓層位置與四房格局（含兩衛）的舒適性，非常適合長期自住。然而，由於屋齡已達 37 年且無車位，買方需自行評估後續的修繕成本與居住便利性（如樓梯爬升）。此外，關於地下水使用的合法性與水質安全建議在簽約前再次向建管單位或專業顧問確認。整體而言，若您的購屋目的是為了子女就學或長期定居，並能接受老屋維護成本，此物件具備不錯的實惠性與持有價值。

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黃錦坤(仲介，收取服務費)

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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