鳳林買屋 / 鳳林買房 - 花蓮透天顧問花蓮※鳳林慢城全新邊間別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：23.85 萬/坪
地址：花蓮縣鳳林鎮民治路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：49.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.82 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：法定空地

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳林國小鳳林國中
鄰近公園：校長夢工場
生活機能：中華綜合市場
附近交通：鳳林火車站統聯客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產品條件優異：為全新透天別墅，邊間設計帶來優異的採光與通風，且三房皆設對外陽台，衛浴均有窗戶，居住舒適度極高。 2. 格局機能完整：擁有 3 房 4 衛的高衛浴比，適合多人口家庭，隱私性佳。 3. 交通與生活便利：距離台九線僅一分鐘車程，通勤花蓮市方便；周邊有學校、鎮公所、傳統市場及超市，生活機能成熟。 4. 環境特色：位於規劃整齊的移民村區域，環境清幽，兼具安全與美感。
劣勢	1. 地理位置限制：位於花蓮縣鳳林鎮，非花蓮市核心區，若需在主要都市圈通勤或就業，可能需付出較多時間成本。 2. 坪數坪效：總坪數約 50 坪分佈於 3 樓，單層空間約 16 坪左右，若喜歡超大空間感可能稍顯緊湊。 3. 價格門檻：總價約一千一百八十八萬，在偏鄉區域屬於中高價位，需配合家庭財務狀況評估。
機會	1. 慢城生活趨勢：符合當前退休族或遠距工作者追求低壓、清幽環境的居住需求。 2. 資產保值潛力：新成屋標的在區域內較少見，具備長期持有的抗通膨能力。 3. 交通建設利好：鄰近台九線與火車站，未來若有區域建設升級，交通便利性將進一步提升。
威脅	1. 自然災害風險：花蓮地處地震帶，購屋需考量房屋抗震結構及地震保險配置。 2. 轉手流動性：區域內透天別墅市場相對小众，未來出售時可能不如市中心公寓快速易脫手。 3. 區域人口結構：若無法配合區域產業發展，人口外流可能影響長期房價支撐力。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但需視需求而定

主要理由： 此物件在「居住品質」與「價格競爭力」之間取得了良好的平衡。總價一千一百多萬在花蓮地區能買到全新、邊間、且衛浴配置優異的三層別墅，相當難得。特別是其位於台九線旁，交通便利性佳，且周邊生活機能成熟，非常適合追求生活品質的家庭或退休規劃。

然而，若您是在台北等北部城市通勤的通勤族，需評估距離成本。此外，考量東部地震風險及未來轉手流動性，建議購買前仔細檢視建築結構安全，並確認自身長期居住意願。若以自住為主，這是一筆高 CP 值的標的。

問與答

我要發問

花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-569018

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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