台北中山區.南京復興  中山買屋 / 中山買房 - 專任獨家釋出雙捷運台北金鑽樓中樓套房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2098.1 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：67.93 萬/坪
地址：台北市中山區建國北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北金鑽
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.147 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.65 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：17.327 坪
土地面積：5.6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：中正國小.長安國中
鄰近公園：朱厝崙公園
生活機能：長春市場.全聯
附近交通：南京復興捷運站.忠孝復興捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於台北市中山區核心地帶，鄰近南京復興與忠孝復興雙捷運站，通勤極為便利。停車規劃：總坪數包含一車位，在市中心稀缺資源，居住與使用價值提升。空間設計：挑高 3.6 米樓中樓格局，使用面積感大於坪數，格局方正且方正，適合現代生活需求。生活機能：鄰近中正國小、長安國中學區，且靠近長春市場、全聯及遼寧街夜市，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡約 28 年，需注意老屋潛在的水電管線、防水或結構問題。頂樓風險：位於 9 樓頂層，夏季吸熱可能較明顯，且需確認頂樓防水狀況以防漏水。坪數與價格：參考單價接近 68 萬/坪，總價 1980 萬，屬於高單價產品，適合有一定預算買家。格局限制：僅為 1 房 1 廳，若為多人口家庭可能較顯緊迫，但符合套房定位。
機會 (Opportunities)	稀缺性：為專任獨家釋出，在蛋黃區這類樓中樓產品較少見，市場競爭相對較小。投資價值：具學區效應與雙捷運優勢，租金支撐力強，長期持有一般具保值潛力。改造彈性：內部空間挑高設計，適合進行適度的裝修優化，提升居住質感與未來出租吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動：總價高達 1980 萬，受利率政策及房市景氣波動影響較明顯。維修負擔：老舊社區可能面臨公共設施老化或大修基金調漲，影響持有成本。同業競爭：雖為獨家，但市中心類似坪數的產品若大量釋出，可能影響未來轉手速度。

2. 物件評論

建議結論：值得考慮購買，特別適合自住兼投資型買家。

此物件位於台北市核心地段的「金磚區塊」，擁有極高的稀缺性。最大的賣點在於「雙捷運交通優勢」加上「附贈車位」，在市中心房產中極為珍貴。挑高設計有效彌補了坪數不大的缺點，且鄰近中正國小學區，對未來家族傳承或租金穩定性都有幫助。

然而，您需留意屋齡已達 28 年，建議購屋前務必加強結構與漏水檢查，並確認社區管理基金狀況。若您預算充足，追求核心地段的安全感與生活便利性，這是一個兼具居住品質與資產價值的優質標的。

問與答

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張惠雯(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 大昱山房屋有限公司

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