中國醫特區廍子學區  北屯買屋 / 北屯買房 - ：麗晨卓爾廍子學區大三房平車大露台高質感精緻住宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：40.77 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗晨卓爾
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：58.375 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.15 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：15.788 坪
其他面積：9.837 坪
樓別/樓高： 2樓 / 17樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與生活機能佳：位於廍子國小學區，周邊有圖書館、中國醫 BOT 計畫及國中興建中，生活圈便利，未來增值潛力不錯。產品設計獨特：麗晨建設品牌作，三面採光設計搭配 8 坪大露台，且採錯層設計與鄰居無共牆，隱私與採光表現極佳。屋況良好：屋齡僅 8 年，屋主少住且重金裝潢，配備高檔家電，買家可省却裝修時間與費用。
劣勢	樓層位置：位於 2 樓，雖然出入方便，但相較於高樓層，可能面臨較多噪音、隱私較易受干擾或潮濕風險， resale（轉手）時可能較具難度。單價偏高：參考單價約 40.77 萬/坪，在北屯區屬於中高單價，對於預算有限的買家門檻較高。坪數较大：總坪數達 58 坪，房屋稅與管理費的持有成本相對較高。
機會	區域發展紅利：周邊公共建設（如圖書館、國中）逐漸到位，能提升居住環境與生活品質。自住需求明確：此類大三房結合大露台的產品，對於重視家庭空間與私密性的家庭客群吸引力強，租賃或轉手對象明確。
威脅	市場流動性：高單價總價 2,380 萬的產品，未來在二手市場可能面臨買家圈較小的狀況。施工噪音：附近國中興建中，短期內可能受到工程干擾（噪音、動線改變）。樓層折價：低樓層在房市回檔時，價格跌幅有時會比高樓層明顯，保值性需留意。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合注重生活品質的家庭自住。

此物件最大的賣點在於「麗晨建設」的口碑與獨特的戶型設計，三面採光及無共牆的規劃，能確保住居的舒適度與隱私，加上 8 坪的大露台，對於喜歡園藝或戶外活動的家庭來說，是非常罕見且優質的配置。此外，廍子學區優勢與周邊建設，也提供了穩定的自住價值與未來的增值空間。

然而，作為買房者需特別留意的是「2 樓」的樓層條件。雖然出入方便，但在採光、通風與隱私保障上，仍需實際看屋確認是否會受周邊環境影響。若此戶能接受低樓層生活，且對於總價與持有成本無壓力，這將是一棟兼具質感與實用性的住宅。建議在簽約前，可於不同時段（早、中、晚）實地走訪，評估噪音與採光狀況再作決定。

問與答

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北屯太平大樓

張惠雯(仲介，收取服務費)

暱稱：張惠雯惠雯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-608723

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永慶台中十期加盟店

經紀業名稱: 大昱山房屋有限公司

證號: (110)登字第389796號

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