台東市區三房  台東買屋 / 台東買房 - 台東買房首選東方庭園次頂樓超低總價美三房-專任

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：18.39 萬/坪
地址：台東縣台東市傳廣路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方庭園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.91 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：7.61 坪
土地面積：4.39 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
管理描述：日班管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新生國小、寶桑國中
鄰近公園：生日蛋糕公園、台東美術館
生活機能：台東果菜市場、開封市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具競爭力：498 萬的總價在台東市區擁有三房配置，性價比高，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能成熟：鄰近新生國小、寶桑國中及各大市場、公園，日常購物、就學與休閒均十分便利。 3. 住居品質佳：次頂樓擁有開闊視野，社區提供日間管理及包裹代收，安全性與便利性俱備。 4. 戶型規劃實用：三房兩廳兩衛配置，能滿足家庭成員隱私與日常活動需求。
劣勢	1. 屋齡較長：31 年屋齡可能影響銀行貸款年限或未來轉手流動性。 2. 無車位配套：總價未含車位，在都會區生活可能面臨停車不便或需額外租用車位。 3. 坪數規劃考量：27 坪空間配置三房，對於長期居住而言，每個房間的寬敞度可能受限。 4. 維護成本：老屋後續可能面臨公共設施修繕，需留意住戶公銷款或大額維修支出。
機會	1. 市場需求缺口：超低總價三房是許多首購族或家庭擴展的首選，市場接受度通常較高。 2. 區域發展潛力：周邊美術館、公園及馬亨亨大道建設，可能隨時間提升區域價值。 3. 裝修潛力：若屋況保持良好，透過內部裝潢調整可進一步提升居住質感與未來出租價值。
威脅	1. 貸款風險：高屋齡可能導致銀行承貸成數降低或年限縮短，需預先確認財務規劃。 2. 區域市場波動：台東房價波動較小，若區域發展不如預期，資產增值空間可能有限。 3. 停車需求未滿足：若未來有購車需求，需額外花費成本尋找周邊車位，增加居住成本與不便。