南區鄉林精裝宅  南區買屋 / 南區買房 - 鄉林新月灣｜南區最旺｜極品大空間三改二房｜台中新成屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：38.82 萬/坪
地址：台中市南區文心南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林新月灣
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.008 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.084 坪
附屬建物面積：7.457 坪
共同使用：20.467 坪
土地面積：5.347 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3800 元/月
鄰近學校：小學市立樹義國小國中市立四育國中
鄰近公園：永興公園
生活機能：工學市場
附近交通：高鐵台中站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考察，但需釐清細節。

此物件對於重視交通便利性與居住空間的家庭來說，是一個高性價比的選擇。主要理由如下：

地段與價格優勢：位於南區核心生活圈，擁有雙鐵與快速道路優勢，且以 1,980 萬的價格取得 51 坪的大空間，單價在該區域具競爭力，特別適合需要大空間的小家庭。
即住性高：屋內已於 6 年前裝潢，邊間採光好，買後無需再投入裝修成本，可直接入住，能節省時間與資金。
需要注意的風險點：請務必釐清「新成屋」標題與實際「15 年屋齡」的落差。這並非新推案，而是次新二手房。若您主要關注貸款年限，建議洽詢銀行確認屋齡 15 年對貸款條件的影響；同時，看房時建議在假日晚間前往，確認夜市與車流噪音是否在可接受範圍內。

若您的預算能接受中齡住宅，並看重生活機能與空間尺度，此物件值得進行實地勘屋以評估是否入手。

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