清水買屋賣屋  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 遠雄幸福之王兩房再現/獨家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：29.08 萬/坪
地址：台中市梧棲區八德東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄幸福成
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.969 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.13 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：7.689 坪
樓別/樓高： 16樓 / 28樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌效應：遠雄集團建商，施工品質與社區公設維護相對有保障。 2. 樓層條件：16 樓 / 28 樓，屬於中高樓層，採光通風佳且隱私性較好。 3. 地理環境：雙公園首排，環境舒適；鄰近國道 1 號、3 號及台 61 線，交通便捷。 4. 綠建築標章：具備銀級綠建築與宜居建築標章，居住環境較健康節能。 5. 房產規劃：兩房兩廳格局，適合核心家庭；具備飯店式管理，提升安全感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：單價約 29.08 萬元/坪，在梧棲區屬於較高價位，總價 668 萬需評估預算。 2. 車位未含：標註未包含車位，需額外購買或租賃，增加後續持有成本。 3. 衛浴配置：2 房僅有 1 衛，若人口增加或同時使用，早晚高峰可能不便。 4. 坪數坪效：總坪數約 23 坪，雖是標準兩房，但室內坪效需考量實際使用空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：梧棲與清水地區持續開發，鄰近台中港與機場產業聚落，租賃需求穩定。 2. 資產流通：遠雄系社區在二手市場通常較具流通性，轉手相對容易。 3. 生活機能：社區周邊公園與交通路網完善，生活機能便利性隨時間可能進一步提升。 4. 政策優惠：若符合首購或青年購屋貸款條件，可善用低利政策降低購屋壓力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價物件在房市下檔時較容易受景氣影響，保值性需持續觀察。 2. 交通壅塞：雖有快速道路，但上下班尖峰時段或連假期間，鄰近路口可能產生塞車。 3. 同區競品：海線地區新建案與二手屋競品眾多，若市場供過於求可能影響議價空間。 4. 持有成本：未含車位若需購入，需預留約 30-50 萬的車位預算及後續管理費用。