竹南全新華廈  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份房屋土地竹南慕夏和風全新明亮3房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1258 萬 (含車位價)
參考單價：34.72 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慕夏和風7
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.19 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：10.09 坪
土地面積：10.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：位於一樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
管理描述：新加坡式有管委會
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹興國小竹南國中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南早市竹南中港市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：1,258 萬總價在竹南屬親民價格，且包含車位，首購負擔較輕。 2. 持有成本低：管理費每月僅 700 元，在電梯大樓中相當划算。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，每間房皆有窗，採光通風佳，且衛浴採乾濕分離。 4. 生活機能強：鄰近 7-11、市場與公園，步行即可到達竹興國小。
劣勢	1. 樓層非高樓：位於 3 樓（共 5 樓），景觀與隱私性不如高樓層，且對電梯依賴度高。 2. 屋齡非零：雖為新成屋但已 1 年，無法享有新屋所有稅費優惠或最頂級的公設規劃。 3. 社區規模：社區名稱含「7」，可能為大建案後期，需確認社區成熟度與住戶比例。
機會	1. 通勤優勢：鄰近竹南火車站，往返新竹科學園區或台北交通選擇多樣。 2. 學區資源：鄰近公立學校，對未來有就學需求的家庭具有吸引力。 3. 市場溢價：竹南作為新竹衛星城，人口持續移入，保值潛力可期。
威脅	1. 供給量影響：竹南地區新案量多，若市場供過於求，可能影響未來轉手價。 2. 利率波動：房貸利率若持續維持高檔，將增加購屋者利息支出與償還壓力。 3. 區域競爭：同地段若有更低價或更好規劃的建案，可能削弱此物件之競價力。

物件評論

此物件對於「預算有限但重視生活機能」的首購族或投資客而言，是相當值得評估的選擇。主要理由有三：第一，性價比高，包含車位的單價與總價在區域內具備競爭力；第二，使用便利，從通勤、購物到子女教育配套（鄰近國小）都非常完善，居住舒適度高；第三，持有負擔輕，低廉的管理費能降低每月固定支出。

建議買房者在簽約前，仍可仔細檢視房屋是否有空窗期產生的維護問題，並確認該社區 7 期與其他期數在公共設施或住戶氛圍上的差異，即可安心入手。

問與答

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邱秀珠(仲介，收取服務費)

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