晴晴雅典宮庭  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢捷運重劃晴晴雅典宮庭3改大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：40.12 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1陽台
總坪數：31.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.18 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：6.65 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：興國國小，未來環北國中
鄰近公園：六和公園，中正公園
生活機能：興國市場
附近交通：A21捷運站，客運，中壢火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於中壢捷運重劃區，鄰近 A21 捷運站與火車站，通勤方便；樓層選在 11 樓（共 15 樓），採光與隱私度佳；周邊有興國國小及未來環北學區，適合子女就學；總價 1250 萬在該區域具一定的競價力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 27 年，建物較老，可能涉及維修費用增加或貸款成數限制；車位未含在坪數內，購置後需另行尋找停車空間；格局為「3 改大 2 房」，非原始戶名規劃，未來轉手時可能會受限於買家偏好。
機會 (Opportunities)	中壢捷運沿線開發持續進行，未來交通與商圈機能仍有升值潛力；學區穩定，若能透過裝修優化居住品質，可提升出租或自住價值；對於預算有限但希望進駐重劃區的購屋者而言，是入場的好機會。
威脅 (Threats)	老舊公寓大樓的公共設施（如電梯、管線）隨時間老化風險高，可能影響居住安全與維修基金狀況；銀行對高屋齡房屋之貸款審核趨嚴，若需貸款購屋應預先確認額度和年限；非原始格局可能涉及產權登記或違建疑慮。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比、重地段、輕屋齡」的類型。對於預算在 1200 至 1300 萬之間，且重視通勤與學區資源的購屋者來說，具備相當吸引力。然而，27 年的屋齡是主要的考量點，建議買家在簽約前務必仔細查看大樓的管理狀況、漏水問題及房屋貸款成數限制。此外，「3 改 2」的格局需確認是否涉及违建风险或稅務影響。

購買建議：值得考慮，但需謹慎驗屋。 若您能接受老建築的潛在維護成本，並透過貸款評估確認銀行承作意願，此物件能以合理單價獲得重劃區與捷運優勢，是進場中壢地區的良機；若對屋齡敏感或偏好全新住宅，則建議提高預算尋找次新屋。

問與答

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中壢捷運重劃

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