台東農地農舍台東土  卑南買屋 / 卑南買房 - 樂山美景農舍台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：34.46 萬/坪
地址：台東縣卑南鄉樂山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.47 坪
土地面積：304.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法農舍且屋況良好：屋齡 16 年，建地及建物權狀明確，無需擔心違建或法律糾紛，可立即入住。 2. 機能齊全：配置 3 房 2 廳 2 衛，另附獨立車庫，空間規劃完善，適合家庭居住或親友聚會。 3. 環境品質佳：位於台東卑南樂山，空氣清新、景緻優美，具備自給自足的小農場潛力，符合樂活田園生活需求。 4. 交通便利：標註有路可達，基礎建設完善，非無路可通之地。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 34.46 萬/坪，對於台東偏鄉的農舍而言，此單價偏高，含了房屋價值而非純粹土地價。 2. 地理位置偏遠：地址為台東縣卑南鄉樂山，非都市精華區，生活機能及醫療資源距離市中心較遠。 3. 交易門檻高：農舍買賣受農舍相關法令限制，購屋者需確認自身是否符合農民資格或相關購買要件。 4. 維護成本：16 年屋齡雖非老舊，但長期居住需考量偏鄉房舍的水電維護及老舊設備翻新成本。
機會 (Opportunities)	1. 生活型態改變：都會區工作者遠端辦公趨勢增加，偏鄉低密度住宅需求提升，具長住潛力。 2. 資產多樣化：作為退休住所或第二居所的規劃彈性高，可結合小農經營或短租民宿增加收益。 3. 增值潛力：若區域開發完善或農業觀光興盛，土地價值可能隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農地與農舍使用規範可能隨政策調整，如農舍持有、轉手或土地使用分區變更，影響未來權益。 2. 流動性低：農舍市場範圍較窄，轉手速度通常較市區住宅慢，變現能力相對較弱。 3. 價格波動：非都會區房產易受景氣波動影響，且單價偏高可能壓縮未來的投資報酬率空間。

物件評論

綜合此物件資料，此處農舍適合尋求田園退休生活或需要第二居所的非投資型買家購買，但對於追求短期資產增值者則需審慎評估。

主要理由如下：

自住價值高：合法農舍且屋況完善，省去自行興建的風險與成本，對於重視生活品質、空氣與空間的購屋者而言，具有高度的居住吸引力。
法律與資格審查：由於交易標的為農舍，購屋前務必確認自身是否具備農舍購買資格（例如農人身份），並確認賣方是否滿足農舍轉讓規定，以免發生無法過戶的情形。
投資屬性較弱：單價 34.46 萬/坪在台東偏鄉屬於中高價位，加上地點偏遠及農舍法規限制，未來轉手流通性不如一般住宅，建議以長年持有的心態看待此資產。

總體而言，若您符合購買資格且重視田園生活，這是一個值得考慮的標的；若考量投資回報率或頻繁轉手，則建議再觀察其他物件。

問與答

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