大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️大雅市中心三房含車位美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：26.56 萬/坪
地址：台中市大雅區民生路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝利樂章
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.77 坪
附屬建物面積：5.46 坪
共同使用：5.21 坪
土地面積：3.95 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大雅國小
鄰近公園：大雅公園
生活機能：大雅早市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 888 萬，單價 26.56 萬/坪，在台中市大雅區屬合理區間。 2. 生活機能佳：位於大雅市中心，鄰近早市、公園及大雅國小，動線便利。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，適合一般家庭居住，使用效率高。 4. 配備完善：附贈機械式車位，解決停車問題。 5. 樓層適中：6 樓屬於中高层，采光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，外觀及管線可能較老舊。 2. 車位型態：車位為機械式，存取車輛需時間，空間可能較局促。 3. 坪數不含車位：交易坪數計算時需注意，實際使用面積需與車位分開評估。 4. 管理費：需確認 1600 元管理費涵蓋項目是否足以支應未來大修。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：潭雅神、后里豐原走廊持續發展，潛在升值空間存在。 2. 學區優勢：鄰近大雅國小，適合重視子女教育的家庭。 3. 裝潢彈性：屋齡較老，買方有較大空間進行內部裝潢與格局優化。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：銀行對 30 年以上房屋授信可能較嚴格，貸款年限或成數可能受限。 2. 維修風險：老舊大樓可能面臨公共設施（如電梯、外牆、管線）維修費用增加。 3. 轉手流動性：未來出售時，房產價值可能不如新成屋具吸引力，賣價受限。

物件評論

是否值得購買：建議考慮，但需審慎評估。

主要理由： 此物件適合首購或注重生活機能的自住家庭。其最大優勢在於價格親民且位於大雅生活核心區，擁有完善的學區與市場資源，且三房兩衛的設計能滿足家庭成長需求。然而，屋齡 30 年是主要隱憂，買房前務必進行詳細的建築檢定，確認是否有漏水或管線老舊問題，並與銀行貸款確認老屋貸款成數與年限限制。若您的預算有限，且能接受機械式車位的不便，這是一處具備高實用性的住宅選擇。建議在簽約前確認社區公設金儲備狀況，以預留未來大修支出。