桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有小天母@大有路靜巷透天五層樓@拍799萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~940 萬~~799.1 萬
參考單價：22.56 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113悅73626
拍次：二拍
點交情況：部份點交
總坪數：35.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.25 坪
附屬建物面積：4.17 坪
土地面積：24.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：會稽國中小
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「法拍低總價投資標」，適合具備建築鑑識能力、預算中保留修繕空間，且願意承擔產權瑕疵風險的投資者或換屋族參考。

購買建議：值得評估，但不建議立即自住。

主要理由如下：

性價比極高但有代價：以不到百萬元的總價即可取得位於桃園精華區的大坪數透天空間，對於「以小博大」的投資客而言吸引力極大。然而，這是以犧牲產權完整性（違建部分）與居住舒適度（舊損狀況）為代價。
風險需優先評估：屋內漏水、天花板毀損及未登記建物屬於潛在的高額隱形成本。此外，目前有部分租戶或債務人占用，清退過程可能耗時且涉及法律訴訟風險，若急於自用，可能會面臨無法立即入住的窘境。
地段價值支撐：即便產權有瑕疵，其位於學區與捷運旁的地理位置優越，基本盤穩固。若能妥善解決點交問題並完成修繕，此物件將具備優異的持有效益或轉手潛力。

建議您在參與競標前，務必親自至現場確認漏水程度與占用狀況，並預留充足預算處理修繕及法律風險。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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