永康買屋 / 永康買房 - 東區透天公寓永康『昕願景』輕屋齡面公園高樓景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：35.83 萬/坪
地址：台南市永康區勝華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫暉願景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.93 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：22.21 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3193 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，房屋狀況近乎全新；位於 15 樓高層，面對公園擁有開闊視野與良好採光；格局規劃為三房兩廳雙衛，符合小家庭使用需求；社區內設有坡道平面式車位，取用便利。
劣勢	標題提及平車但資料欄位顯示總坪數未含車位，需進一步確認車位是否獨立買賣或包含在总价中；永康東區距離台南市中心有一定距離；每月管理費約 3,193 元屬固定支出成本。
機會	輕屋齡大樓通常流通性較佳且未來轉手容易；鄰近優質學校與公園，具備學區與景觀增值潛力；總價 1658 萬在永康高樓社區中具價格競爭力。
威脅	若房市整體走勢向下可能影響投資報酬率；高樓層長期居住雖視野佳，但需考量電梯等待時間及未來維修負擔；周邊環境若發生變遷可能影響現有公園景觀品質。

2. 物件評論

此物件對於在永康東區工作、重視生活機能且計畫孕育下一胎的家庭而言，是一項值得考慮的標的。主要理由在於屋齡新且格局實用，加上高樓層景觀與鄰近學區優勢，能維持較高的居住質感與未來保值潛力。然而，建議買家在簽約前務必向仲介確認車位買賣細節及實際總價構成，以確保預算規劃無誤後再行決策。

問與答

我要發問

東區透天公寓

謝承家(仲介，收取服務費)

暱稱：謝承家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-656630

訂閱：0 (加入)

台南南紡銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號: (114)登字第485869號

東區透天公寓謝承家 0920-656-630
大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

專業領域包括住宅買賣，而我特別擅長於我們這個社區，熟悉每一條街巷、每個角落，時刻關注市況變化，希望能用我的專業知識為您找到最適合的家。

我始終堅守同理心，了解您的需求，並以沉穩與謹慎的態度應對每一個挑戰。若您在尋找理想房產的過程中有任何疑問，請不要猶豫，隨時聯繫我，我樂意提供幫助，讓我們一起實現您心中的家！✉️?

我家粉絲團