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金龍國小近東湖精美三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1650 萬
1398 萬 (含車位價) - 參考單價：42.86 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
明峰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明峰街298巷
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：32.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.31 坪
- 附屬建物面積：2.26 坪
- 共同使用：3.05 坪
- 土地面積：8.72 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合重視子女就學、偏好安靜環境且能接受爬樓梯的家庭購置，值得購買的主要理由如下：
首先，該物件雖屋齡已達 40 年，但已完成全新翻修且管線整理完成，大幅降低了購屋後的隱憂與成本，讓買家能立即入住。其次，其位於金龍國小學區內，對於有學齡兒童的家庭而言，節省了通勤與接送時間，具有高度的生活實用價值。此外，前後雙陽台與方正格局在老舊公寓中相當難得，空間利用率高。
然而，建議您在決定前需考量無電梯、4 樓爬樓梯以及無車位的實際生活影響，並確認銀行對老屋的貸成數是否符合您的財務規劃。若您不計畫長住並需頻繁搬運重物或家中成員行動不便者，則需三思。整體而言，在東湖與汐止地區，此價位搭配學區與屋況，具備相當的競爭優勢。
問與答
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方郁珺(仲介，收取服務費)
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