東區買屋 / 東區買房 - 東區透天公寓成大敦煌後甲國中學區1房有廚房電梯邊間好宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~418 萬~~398 萬
參考單價：25.59 萬/坪
地址：台南市東區東平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大敦煌
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.65 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：4.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢：位於後甲國中學區，對於有子女教育規劃的家庭具吸引力。 2. 地段便利：坐落東區核心地帶，鄰近成大商圈、市場與公園，生活機能完善。 3. 價格門檻低：總價約 398 萬元，在東區屬較親民的入門價位。 4. 特殊配置：標榜有廚房及電梯，對於邊間單位的通風採光亦具加分效果。
劣勢	1. 屋齡老舊：已達 32 年，可能面臨貸款年限縮短、未來整修費用高或老舊結構風險。 2. 空間侷促：僅 15.55 坪且為一房格局，機能性較少，不適合多人口家庭。 3. 樓層因素：4 樓雖有電梯便利，但對於老人或行動不便者仍需考慮。 4. 價格資訊落差：主資料顯示總價 398 萬，文字描述卻提及 418 萬，需確認實際成交條件。
機會	1. 學區流動性高：東區學區需求穩定，持有期間租賃市場或轉售潛力佳。 2. 投資佈局：鄰近大學與研究機構，適合鎖定年輕租客群體進行出租。 3. 翻新空間：若購入後可透過室內設計優化格局，能提升居住質感與產值。
威脅	1. 法令風險：老舊公寓未來可能面臨都市更新或耐震評估問題。 2. 市場競爭：同價位可能有其他新舊建物競爭，且小坪數單房產品轉手難度通常較高。 3. 居住成本：高樓層若電梯維護不佳或停車位缺失，將增加長期持有成本。

物件評論

此物件對於特定買家而言具備一定的吸引力，建議以「自住型小家庭」或「學生投資置產」為定位考慮購入。

主要理由如下：

學區與地段價值：東區後甲國中學區是台南熱門區域，加上鄰近成大及周邊生活機能，保值性相對較好。
門檻優勢：398 萬的總價在該區域屬於低標入門款，對於預算有限的購屋者來說，能降低購屋負擔並擁有穩定住處。
需注意老舊與價格落差：買方應仔細評估 32 年屋齡可能帶來的修繕隱憂，並務必向仲介確認「總價 398 萬」與文中提及的「418 萬」之間的差異，避免後續合約產生爭議。
轉手考量：由於僅有一房且坪數小，未來若需換屋或提升居住品質時，流動性可能不如大戶房型，建議買前確認是否為長期持有規劃。

綜合而言，若您符合年輕情侶、獨居者或小家庭的首購需求，且能接受老舊公寓的條件，這是一個值得進一步實地參觀的物件；但若重視房屋年限與空間機能，則需慎重評估風險。

問與答

我要發問

東區透天公寓

謝承家(仲介，收取服務費)

暱稱：謝承家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-656630

訂閱：0 (加入)

台南南紡銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號: (114)登字第485869號

東區透天公寓謝承家 0920-656-630
大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

專業領域包括住宅買賣，而我特別擅長於我們這個社區，熟悉每一條街巷、每個角落，時刻關注市況變化，希望能用我的專業知識為您找到最適合的家。

我始終堅守同理心，了解您的需求，並以沉穩與謹慎的態度應對每一個挑戰。若您在尋找理想房產的過程中有任何疑問，請不要猶豫，隨時聯繫我，我樂意提供幫助，讓我們一起實現您心中的家！✉️?

我家粉絲團