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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：39.7 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮慈恩街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：88.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.16 坪
土地面積：570.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：埔里國中、埔里國小、宏仁國中、南光國小
鄰近公園：仁愛公園、藝文中心、綜合球場
生活機能：寶雅、全聯、北環市場、五金賣場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定族群的長期持有物件

此物件對於尋求「土地價值 + 生活品質」的購屋者來說，是一筆值得考慮的投資，但並非所有買家都適合。

主要理由如下：

資產稀缺性：在埔里鎮區內，擁有 40 米面寬與 570 坪基地的合法農舍極具稀缺性，土地本身的保值能力強於一般住宅。
居住彈性高：毛胚屋狀態意味著未來可完全依照個人需求改造，且 6 衛浴與多房的設計，非常適合多代同堂或經常招待親友的大家庭。
流動性考量：由於農舍法規限制，若您計畫短期投資或需要高流動性，此物件可能不是首選；但若您是符合資格的農民，且打算長期持有作為自住或退輔用途，此物件能提供極佳的靜謐環境與私密性。

總結： 若您符合農民身分資格，並有意願投入資金與時間進行裝潢與環境經營，這是一處能實現「土地夢想」的優質標的；反之，若對農舍法規不熟或急於轉手，建議審慎評估。

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經紀業名稱: 中華房屋仲介

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