頭份透天別墅臨路  頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗大樓建案 ✨獨家頭份後庄臨路邊間前庭美透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：31.01 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.79 坪
附屬建物面積：6.37 坪
土地面積：22.47 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小、頭份國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1680 萬可購得 54.17 坪，且擁有透天厝空間，單價約 31 萬，在頭份地區屬於合理區間。 2. 格局實用： 3 房 2 廳 3 衛配置，適合多人口家庭，衛浴數量充足，早高峰使用無壓力。 3. 停車便利：配有庭院式車位，對有兩車或一車的家庭來說，停車與置物空間都非常實用。 4. 屋況良好：標榜整理後可立即入住，省去了裝修的時間與成本，能降低入手的時間成本。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，銀行核貸年限可能受限，且未來轉手時買家可能考量老屋因素。 2. 樓層限制：位於 1 至 3 樓的頂樓（3 樓），若無電梯規劃，對年長者或幼童日常上下樓可能有負擔。 3. 臨路環境：為路邊間（邊間），雖然採光佳，但也可能面臨車流噪音或隱私性較低的問題，需實地感受。 4. 土地權屬：需確認土地持分與房屋比例是否合理，並注意是否有公共設施負擔。
機會	1. 學區優勢：鄰近信義國小與頭份國中，學區穩定，若有子女就讀需求，此物件具有高居住價值。 2. 區域發展：頭份市位於竹南頭份生活圈，隨著交通建設完善，生活機能持續提升，具保值潛力。 3. 自用轉租：若未來自住需求減少，此類三房一衛的透天厝在當地租賃市場亦具一定吸引力。
威脅	1. 市場流動性：相比新北市或台北市，苗栗地區房價漲幅相對平緩，短期內資產大幅增值空間有限。 2. 貸款風險：老屋若銀行評鑑價值低於成交价，可能需自備款比例提高，增加資金籌措壓力。 3. 維護成本：屋齡增加後，未來水電管路或外牆修繕費用可能需由屋主自行吸收，長期持有成本需納入評估。