新屋電梯大樓新屋市  新屋買屋 / 新屋買房 - 桃園房地買賣大清夢想家2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬 (含車位價)
參考單價：27.67 萬/坪
地址：桃園市新屋區東興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清夢想家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.1 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：汽車機車皆有車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東明國小
生活機能：新屋市區永安漁港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低，約 999 萬即可購入新屋；屋齡 0 年，為 114 年 2 月完工之全新電梯大樓；擁有罕見之大坪數露台（8.56 坪約定專用），居住舒適度高；附送汽車及機車平面車位各一；鄰近東明國小，具備學區潛能。
劣勢 (Weaknesses)	位於桃園市新屋區，距離核心就業區較遠，通勤時間成本較高；2 樓屬於低樓層，隱私與採光可能受限且無景觀優勢；格局為 2 房 1 衛，對於未來家族人數增加或轉手需求而言，功能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	新屋區近期有環境教育園區等公共建設發展，長期具增值潛力；購置新房通常享有較優貸款成數與稅務優勢；低總價對於投資收租或退休自住者皆為不錯入場點。
威脅 (Threats)	非都會核心區，周邊同新案較多，市場存貨量大可能影響轉手流動性；區域房價波動較大，若經濟環境不佳，增值幅度可能不如市中心地區；114 年完工屬剛交屋或臨交屋階段，需留意施工品質與驗收狀況。

2. 物件評論

此物件對於**「注重居住質感與低總價門檻」**的購屋者來說，具有相當的購買價值，但建議先確認通勤需求。

主要理由如下：首先，999 萬入主桃園的新屋區電梯大樓，且包含車位，在當前房價趨勢下屬於極具性價比的選擇。其次，8.56 坪的超大專用露台是該物件的最大亮點，對於喜愛戶外空間的家庭而言，能大幅提升生活品質。然而，若您的工作地點位於桃園或台北市區核心，此地的通勤成本與轉手流動性需納入考量；此外，一衛格局建議在購屋時評估未來居住人數是否會增加，以免日後空間規劃受限。綜合而言，作為首購自住或退休養老房產，此物件值得深入看屋評估。