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桃園房地買賣 精選～中壢義民路雙店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：42.03 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
義民路一段
地圖
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- 總坪數：118.48 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於具備資金實力、尋求「自住兼投資」複合需求的買家而言，具有不錯的配置價值，但需審慎評估整修預算與家庭結構需求。
主要理由：
- 核心地段稀缺性： 中壢義民路位於生活機能最成熟的區塊，加上雙店面配置，在住宅市場中屬於較為難得的資產類型，兼具使用價值與租金潛力。
- 生活品質高： 距離捷運站、夜市及河濱公園皆近，對於重視通勤便利與休閒生活的家庭來說，生活成本與時間成本均能降低。
- 投資報酬結構佳： 一樓店面提供穩定租金來源，上層住宅可供自住或出租，能有效分擔房貸壓力，但買房前務必確認一樓使用性質是否符合法規，並預留房屋整修資金以確保居住安全與舒適度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房地買賣
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李慧瑛(仲介，收取服務費)
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