新屋交流道透天厝、文  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房地買賣中壢民族路透天1F金店面、2F套房9間(年收百

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：64.81 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 10衛
總坪數：45.98 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現金流穩定：目前滿租中，月收租金約 11.2 萬，年收破百萬，投報率可觀。 2. 地段生活機能佳：位於中壢文化商圈，鄰近醫院、學校及連鎖超市，周邊需求旺盛。 3. 屋況更新：水電全部更新且重新整理，減少初期維修成本。 4. 多功能規劃：1 樓為店面搭配多間套房，租戶來源較多元化。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 45 年，未來銀行估價可能受限，影響貸款成數或轉手難度。 2. 單價較高：64.81 萬/坪的參考單價對於 45 年老舊透天而言偏高。 3. 管理複雜：擁有 9 間套房與多衛浴，後續若出租需投入更多管理精力或委託費用。 4. 無車位：未包含車位，可能影響部分租客（如家庭客）的承租意願。
機會 (Opportunities)	1. 租金調漲潛力：商圈成熟且需求大，未來可隨市況調整租金提升收益。 2. 長期持有收息：適合追求穩定現金流的投資者，可作為長線配息資產。 3. 增值空間：若周邊有重建或都更消息，老宅仍有轉化潛力。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：資料提及「5F 增建」，需確認是否為合法建築，否則可能面臨拆除或罰款。 2. 租約波動：一旦現有租客搬離，尋找新租戶可能存在空屋期風險。 3. 融資環境：老舊房屋貸款利率或額度可能受限，加上利息走勢影響持有成本。 4. 維護成本上升：隨著樓齡增加，公共設施或結構老化可能導致維修費用逐年攀升。