楊梅火車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園房地買賣楊梅低總價屋齡新省道旁景觀兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：29.49 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢想家
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.42 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
附近交通：楊梅火車站國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園楊梅夢想家

以下以買房者視角，為您整理此物件的 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：838 萬即可購入屋齡約 7 年的電梯大樓，對於首購族或預算有限的買家十分友善。 2. 樓層與採光：位於 13 樓（高樓層），視野開闊、采光佳，衛浴亦開窗通風良好。 3. 交通便利：鄰近國道一號楊梅交流口，約 8 分鐘即上高速，通勤桃園或台北市區方便。 4. 社區管理：24 小時警衛與磁扣進出管理，住戶單純，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：總價不包含車位，需額外承租附近停車位，增加 monthly 居住成本。 2. 格局限制：28.42 坪規劃為 2 房 1 衛，對於多人家庭或長期自住而言，衛生間可能不足。 3. 現況有租約：目前屋內有租客（含社會住宅），若以自住為主，需確認搬遷時間與租約處理細節。
機會 (Opportunities)	1. 投資效益：現有租約與較高的總價坪比，顯示具備一定的租金報酬率潛力。 2. 區域發展：楊梅區房價相對桃園其他行政區仍具性價比優勢，長期持有可能 benefiting 從通勤需求轉化為居住需求。
威脅 (Threats)	1. 高樓層依賴：若遭遇電梯故障或停電，13 樓的上下將較為不便。 2. 市場波動：低總價物件雖易出手，但若未來區域供過於求，升值空間可能受限。 3. 租約糾紛風險：買賣期間需確認租客搬遷意願及法律責任歸屬，避免產權交點困難。