龍潭電梯大樓  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭首席匯三房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：30.89 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑首席匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.22 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：29.54 坪
車位坪數：17.79 坪
土地面積：5.32 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-5 43-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2837 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潛龍國小凌雲國中
鄰近公園：山峰公園
生活機能：全聯
附近交通：66快速道路國道3號龍潭交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（龍潭首席匯三房雙車位）的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與裝潢價值：總價 1750 萬，包含雙車位與近 57 坪空間，單價約 30.89 萬/坪。屋主斥資百萬裝潢且從未入住，等於購買即擁有全新豪宅級環境，省去裝修時間與額外成本。生活機能完善：位於中豐路幹道旁，鄰近全聯超市、山峰公園及學校，交通連結六十六快速道路與國道三號，通勤便利度佳。社區設施優質：設有泳池等眾多公設，對於喜愛運動或家庭休閒的住戶而言，能提升居住品質。空間配置合理：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合 2 至 4 人的核心家庭需求，且雙車位停車方便，解決了龍潭地區停車難的問題。
劣勢 (Weaknesses)	樓層資訊需釐清：資料顯示「1 樓 / 15 樓」，若為 1 樓需注意隱私、採光與噪音問題；若為高樓則景觀較佳。建議確認實際出售樓層以評估通風與視野。區域發展差異：龍潭區相較於北桃園核心地帶（如中壢、桃園機場特區），房價增值爆發力可能較慢，且周邊生活機能雖佳但非頂級商圈。管銷成本：月管理費約 2837 元，若社區公設維護良好屬合理範圍，但若使用頻率低則會成為持有成本。
機會 (Opportunities)	置產與換屋好選擇：因房屋新穎且裝潢頂級，未來轉手或出租時能吸引偏好即住不裝修的族群，市場流通性可能較佳。區域成長潛力：龍潭受惠於大台北交通網延伸及科學園區外溢效應，隨著周邊開發成熟，長期居住價值有望提升。滿足特定需求：對於尋找「樓中樓設計」或高公設社區的家庭來說，目前市場上類似條件的競品較少，具備稀缺性。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：近期房產政策與利率變化可能影響議價空間與購屋意願，建議評估自身財力與持有心態。交通與噪音潛在風險：鄰近中豐路與快速道路入口，若位於低樓層或臨路側，長期可能面臨車流噪音干擾。