新店買屋 / 新店買房 - 新店湖畔小鎮精美二房溫泉宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：50.88 萬/坪
地址：新北市新店區屈尺路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：29.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.23 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：9.53 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：37
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5400 元/月
管理描述：不含車位管理費
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：屈尺國小、文山國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與裝潢：屋齡僅 4 年，室內裝潢耗資二百多萬，高檔建材搭配精美設計，屋況極佳可立即入住。社區設施：擁有溫泉宅特色，含個人大湯屋、無邊際泳池、健身房及頂樓景觀花園，生活機能完善。景觀與採光：全景落地窗設計，享有正面遠山及湖景，居住視野開闊。格局實用：2 房 2 衛配置，坪數 29 坪適中，符合小家庭或夫妻居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 2 樓（總樓層 4 樓），相對較低，可能受路面噪音影響，且隱私性與採光略遜於高樓層。持有成本：管理費每月 5400 元，相對於該坪數而言屬於高標準，長期居住成本需納入考量。單價與價格：參考單價約 50.88 萬/坪，總價 1480 萬在新店區屬中高價位，進入門檻較高。地理位置：地址位於屈尺路，車流量可能較大，需注意隔音效果及生活靜謐度。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近屈尺國小與文山國中，對於有子女學齡需求的家戶具吸引力。省去裝修：裝潢已臻完善，買家可省去裝修的時間、精力與額外費用，即刻入主。投資潛力：高檔設施與完善管理易於吸引租戶，適合長期投資出租，具備租金穩定性。區域發展：新店區持續發展，若未來交通或商業設施進一步優化，可能帶動資產價值。
威脅 (Threats)	市場波動：在高總價區間，房市景氣反轉時，賣方轉手難度可能高於中低價位物件。管理費調漲：公設豐富（泳池、溫泉等）意味著高維護成本，未來住戶大會可能有調升管理費的風險。環境干擾：低樓層長期居住，若周邊有新的建築物興建，可能會影響原本的遠山景觀與採光。交通噪音：臨近主要道路，若隔音措施未完善，長期居住舒適度可能受車輛噪音干擾。

物件評論

綜合建議：適合自住型買家，投資需審慎評估

此物件對於「重視生活品質、偏好新成屋」的買家而言，是一筆值得考慮的交易。主要的賣點在於屋況新穎、裝潢精美可直接入住，且擁有稀缺的溫泉與高端社區設施，能顯著提升居住幸福感。然而，您必須考量 2 樓樓層對隔音與隱私的潛在影響，以及每月較高的管理費對長期持有成本的負擔。若您的購屋目的在於長期自住或穩健收租，此物件提供了一個高品質的生活選項；但若以短期資本增值為首要目標，則建議多觀察該區域未來房價流動性與單價天花板。

問與答

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林文泉(仲介，收取服務費)

暱稱：林文泉

專業品質：

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房仲電話：0932-956188

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敦北民生加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (101)登字第204493號

認識好宅大師–林文泉–
　
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現任｜店長
　
大師房屋·敦北民生加盟營業處
個人成績半年內即破千萬經紀人
　
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經歷
　
房屋仲介30年
永慶.住商.台灣房屋連年第一
　
前永慶房屋
連續三年全企業第一名
　
前住商不動產
連續四年全國業績第一名
　
前台灣房屋
96年度業績總冠軍第一名
　
前21世紀不動產
99年度上半年全國第一名
　
榮獲馬英九市長及公會多次特頒殊榮
榮獲商業週刊.今周刊.
聯合報.自由時報.TVBS.
中天.非凡.東森等節目專訪
　
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