南區電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台中大樓買房登陽青籟｜全新完工4房平車樹梢戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2537 萬~~2488 萬
參考單價：44.2 萬/坪
地址：台中市南區復興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽青籟
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.2 坪
附屬建物面積：2.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樹德國小、市立四育國中
鄰近公園：健康公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：登陽青籟

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套成熟：位於南區復興路，生活機能完善，鄰近健康公園、明道商圈與全日發市場，日常採買便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，建材設備採進口品牌（如 Kronotex 木地板、TOTO 衛浴），減少居住初期的維修成本與除舊佈新壓力。 3. 社區規劃優良：160 戶中小規格，規劃無店面，保持住戶單純；中庭退縮 40 米，綠化環境良好，且具備 24 小時管理與完善公設。 4. 空間效能高：56.29 坪規劃 4 房，單價約 44.2 萬/坪，在同樣坪數下提供充足房數，適合家族同住。 5. 交通便捷：鄰近 74 快速道路與國 1，距離捷運大慶站與九張犁站間適中，通勤選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：本案為 3 樓，相較於高樓層，隱私性、採光與景觀視角可能受限，且易受地面噪音影響。 2. 車位價格未含：資料顯示總坪數不包含車位，總價 2,488 萬可能為不含車位價格，需額外評估車位購買成本與預算。 3. 噪音潛憂：鄰近復興路與國道 1 交流道，雖有退縮，但若窗戶朝向主要車流，仍可能有車流噪音影響。 4. 捷運距離非臨駅：處於大慶與九張犁站之間，步行至捷運站可能需一段距離，對依賴捷運通勤者稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 未來增值潛力：鄰近「高鐵娛樂購物城」已開挖，未來周邊開發若成形，可能帶動區域房價與生活機能提升。 2. 學區優勢：對口樹德國小與市立四育國中，若家有學齡兒童，為教育投資的優質選擇。 3. 自住品質穩定：南區為台中發展熱區，新成屋社區在長期自住與保值上通常具備較強韌性。 4. 公共設施完善：健身房、親子遊戲區等全齡公設，能提升日常居住舒適度，增加持有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 施工期干擾：周邊高鐵娛樂購物城正在施工，短期內可能產生施工噪音與交通塞車，影響居住舒適度。 2. 市場利率波動：高房價搭配房貸利率變化，可能影響購屋者的資金規劃與長期還款壓力。 3. 同區新案競爭：南區新案供應量若增加，未來轉手時可能面臨新成屋競價壓力。 4. 維護管理責任：社區設施齊全但戶數達 160 戶，未來管理基金的使用與維護品質需視管理委員會運作而定。