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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：35.47 萬/坪
地址：台中市大里區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：45.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.82 坪
附屬建物面積：6.23 坪
土地面積：20.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車庫停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立塗城國小、市立成功國中、青年高中、修平科大
鄰近公園：文化公園
生活機能：仁化市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局實用：5 房 2 廳 3 衛的配置，適合三代同堂或對居住空間有強烈需求的大家庭，居住坪數達 45 坪，空間感優異。屋況維護良好：水電系統已於屋主持有期間全更新，減少購屋後立即整修的額外成本，且客廳挑高 3.9 米，視野與通風條件佳。地段與生活機能：位於大里仁愛路，鄰近仁化市場、全聯、文化公園，生活採買便利。學區涵蓋塗城國小、成功國中等，適合學齡家庭。交通與道路：屋前道路寬度達 8 米，車行與消防通達性較好；前院可停車，解決停車問題。
劣勢	屋齡極高：標註屋齡達 83 年，屬老舊建物。即便水電更新，整體梁柱結構安全、防水與耐震能力仍需專業評估。停車位法律地位：車位資訊註明為「其他」，且總坪數不包含車位，顯示前院停車可能為土地使用範圍而非合法停車格，可能影響轉售或貸款成數。增建風險：頂樓有鐵皮屋頂增建，需確認是否為合法增建，若屬違建可能有拆除或稅務糾紛風險。單價偏高疑慮：35.47 萬/坪的單價針對 80 年以上屋齡的建物而言，需確認是否合理，避免買進後資產縮水。
機會	土地價值潛力：在軟體園區周邊，若區域發展持續，老舊透天的土地價值可能隨時間增值。改造空間：若結構安全無虞，買方仍有自主裝潢空間，可進一步優化居住品質或作為投資出租用途。專任物件：此為專任委託，賣方意願相對穩定，非短期買賣物件，議價與溝通空間較大。
威脅	融資困難度：高屋齡建物向銀行貸款成數可能受限，需準備較多頭期款或自備資金。轉手流動性：超老舊房屋在二手市場的流通性較差，可能較難快速脫手，需考慮自住時間的長短。隱蔽損壞風險：老舊建物可能隱含管線老化、壁癌或基礎沉降等問題，購屋後需承擔潛在修繕費用。法令合規：違建部分若遭主管機關查報，買方可能需承擔拆除或罰款責任，增加持有成本。

物件評論

總結：值得考慮，但需謹慎進行履勘與產權調查。

此物件最大的賣點在於「以大樓價格買到透天」的性價比，加上 5 房的大格局與近社區的生活機能，對於重視空間與親子育兒環境的家庭相當吸引人。尤其水電全更新這一點，能大幅降低購屋初期的負擔。

然而，核心風險在於83 年的高屋齡與頂樓鐵皮增建。作為買方，強烈建議在簽約前委託專業土木技師進行房屋安全鑑定，確認結構是否安全，並向房仲或地政機關查詢增建物是否涉及違建，以確保產權無瑕疵。此外，因停車位非合法登記，亦需評估是否影響日後銀行貸款成數。若預算能容許且透過專業查核確認風險可控，此屋可視為長期的自住房產選擇；若偏向投資短線買賣，則老舊屋型的流動性風險較高，需再斟酌。