嘉義大廈，東隆王朝
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嘉義仲介推薦 D3408東隆王朝巧居3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：25.49 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
德惠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東隆王朝
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.79 坪
- 附屬建物面積：1.9 坪
- 共同使用：5.62 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與格局具競爭力：參考單價約 25.49 萬/坪，在嘉義市西區電梯大樓中屬合理範圍。三房兩廳兩衛的格局方正，適合小家庭或三世同堂居住。 居住成本低：管理費每月 1407 元，對於 31 年屋齡的電梯大樓來說，費用相當親民，長期持有成本低。 即住優勢：社區已有精緻溫馨裝潢且通天然瓦斯，購屋者無需額外投入裝潢預算與時間，裝潢風格適合自住。 樓層與位置：位於 12 樓中的 4 樓，高低適中，方便進出，且鄰近僑平國小，學區屬性明確。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：屋齡已達 31 年，外觀與公共設施可能隨時間老化，需留意管線與防水狀況。 無車位：總坪數不包含車位，購屋者需自行另行租賃或購買車位，增加每月的固定支出，且對於開車一族稍顯不便。 轉手因素：由於屋齡已過 30 年門檻，未來轉售時可能對部分貸款年限或買家意願造成影響。 |
| 機會 | 學區資源：鄰近僑平國小，若考量子女教育或未來因學區產生溢價，具有長期持有價值。 預算門檻低：總價 798 萬對嘉義市區的自住買家而言，是容易上手的入場門檻，適合首購族。 省時省力：現有裝潢若符合個人喜好，可節省裝修時間，快速入住新環境。 |
| 威脅 | 維修基金隱憂：老舊社區若缺乏大規模修繕預算，公共設施（如電梯、外牆）未來可能面臨高頻率維修，需與管委會確認基金狀況。 市場流動性：隨著屋齡增加，在房地產市場波動時，老舊大樓的流動性可能不如新案或次新大樓，賣出速度可能較慢。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，適合特定需求的自住買家。
主要理由： 此物件在嘉義市西區提供了一個「價格合理、格局實用」的入門選擇。對於有子女就讀僑平國小需求的家庭，或是希望擁有電梯大樓便利但預算有限的首購族來說，這是一筆高 CP 值的交易。特別是其現有的精緻裝潢與親民的管理費，能顯著降低入住初期的成本。
然而，您必須接受「屋齡 31 年」與「無車位」的現實條件。若您計畫長期自住並願意承擔未來可能的維護成本，或是能妥善規劃車位問題，此物件非常適合您；反之，若您極度重視未來轉手的速度與對新大樓的偏好，則建議將此視為次選，並仔細評估該社區的公設維護現況。
問與答
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夏偉忠(仲介，收取服務費)
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檜意林森 加盟店
經紀業名稱: 大嘉義資產管理有限公司
證號: (100)登字第 189642 號
104年嘉南區 新人王
105年嘉南區 單店開發王
106年嘉南區 全年度精英獎
107年嘉南區 單店開發王
108年嘉南區 全年度精英獎
109年嘉南區 單店開發王
109年嘉南區 特別貢獻獎
110年嘉南區 單月百萬經紀人
111年嘉南區 單月百萬經紀人
112年 年度白金獎
113年 百萬經紀人
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