台中西屯別墅有充電樁  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中歌劇院豪宅網七期惠來公園旁聯聚和園臨路別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4788 萬~~4380 萬 (含車位價)
參考單價：43.85 萬/坪
地址：台中市西屯區惠文三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯聚和園
格局： 4+1房(室) 3廳 4衛
總坪數：99.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：68.75 坪
附屬建物面積：10.02 坪
共同使用：21.11 坪
土地面積：44.38 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：地下室車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：惠文雙學區
鄰近公園：惠來公園
生活機能：黎明黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：坐落台中七期精華區，鄰近國家歌劇院與惠來公園，生活機能與環境品質極佳。 2. 社區品質：由知名聯聚建設打造，為該社區別墅代表作品，僅 14 戶社區規模，管理單純且隱私性高。 3. 學區優勢：雙惠文學區，教育資源豐富，符合家庭置產需求。 4. 格局與車位：4 房 3 廳 4 衛空間寬敞，面寬達 6.1 米，附獨立車庫且設充電樁，適合現代家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，需留意結構安全、防水及管線老舊問題，可能涉及額外整修成本。 2. 價格門檻：總價約 4380 萬，單價近 44 萬，購屋預算需求高。 3. 臨路風險：標註為「臨路別墅」，需考量車道噪音或隱私受到道路干擾的可能性。 4. 空間利用：包含 B1 至 4 樓共 4 層樓高，B1 層需注意採光與通風條件。
機會 (Opportunities)	1. 市場稀缺性：社區目前唯一釋出物件，在七期別墅市場中具有高度獨特性與稀缺價值。 2. 資產保值：七期豪宅庫存有限，若價格調整至合理區間，具長期收藏與保值潛力。 3. 改造潛力：若買家預算允許，可透過翻新設計改善老舊環境，提升居住現代化程度。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：高總價住宅對於市場景氣與利率變動較敏感，影響投資回報率與資金調度。 2. 維護成本：獨立別墅的維護費用（如清潔、修繕）通常高於集合式住宅。 3. 競爭壓力：同區域可能有其他新建案或二手透天住宅形成競爭，需評估其性價比。

2. 物件評論

總結與建議 此物件屬於台中七期區段的珍貴豪宅資源，結合了聯聚建設的品牌信譽與核心地段的便利性。對於預算充足、追求居住隱私且重視子女學區的買方而言，這是一個值得納入考慮的標的。然而，鑑於屋齡已達 29 年，購買前必須優先確認房屋結構與管線狀況，並預留一筆整修預算。

是否值得購買 值得購買（建議採條件式購買）。

主要理由

稀缺性難求：七期核心地段的別墅供應量極少，此為社區唯一釋出物件，一旦錯過可能難以尋得同等條件的標的。
地段價值穩健：惠來公園與歌劇院周邊為台中豪宅區的核心，長期居住價值與轉手流動性相對有保障。
風險可控：只要透過專業鑑價與結構檢查確認隱患，並接受老屋需翻新的現狀，其地段優勢足以涵蓋整修成本。建議買方實地勘察臨路噪音影響後再行議價。

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台中市西屯區惠來路二段238號（國家歌劇院正對面）

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