登陽川匯烏日高鐵  烏日買屋 / 烏日買房 - 降價！台中烏日高鐵特區「登陽川匯」３房+大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：44.13 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽川匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.84 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：20.71 坪
土地面積：5.06 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位+B1機車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：80元/坪
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：烏日國小烏日國中明道中學
鄰近公園：烏日戰車公園
生活機能：便利商店美廉社
附近交通：國一王田交流道 74環線烏日火車站高鐵台中烏日站台中捷運高鐵站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極具優勢：位於高鐵特區，擁有國一、74 環線及三鐵共構（高鐵、台鐵、捷運）之便利，通勤與移動性極高。 2. 總價與車位價值：總價 2088 萬包含大平面車位，且在降價後單價約 44 萬/坪，於同區屬具競爭力。 3. 居住條件佳：屋齡約 7 年屬輕屋齡，裝潢維持良好可立即入住，且為 5 戶 2 梯，住戶單純干擾少。
劣勢	1. 樓層選擇：位於 6 樓，雖非低樓層噪音較少，但可能不如高樓層視野開闊或通風性佳。 2. 持有成本：季繳管理費 9525 元，每月約 3175 元，需納入長期預算考量。 3. 區域供給量：烏日高鐵特區新案較多，未來轉手時可能面臨同區競品較多的壓力。
機會	1. 房價調整契機：標榜降價釋出，若買方有議價空間，可進一步爭取優惠。 2. 增值潛力：鄰近台中國際展覽館與未來捷運路網完備，長期看好區域發展。 3. 投資收租：鄰近學校與交通樞紐，租客來源穩定，適合自住兼收租。
威脅	1. 市場波動：整體房地產市場受利率與經濟影響，未來房價走勢尚待觀察。 2. 環境噪音：鄰近交通幹道及高鐵軌道，部分時段可能會有噪音或震動影響，需現場確認。 3. 區域飽和：因大量新案供應，短期內房價可能上漲緩慢，需考慮持有成本與時間成本。

物件評論

推薦建議：值得考慮購買

主要理由： 此物件對於重視交通便利性與居住新度的買方來說，是非常優質的選擇。首先，「三鐵共構」的地理位置能有效提升通勤效率與生活便利性，且包含一個大平面車位，在停車困難的區域中更具保值性。其次，屋齡約 7 年且裝潢完好，能省去買方大筆裝潢時間與資金，屬於「即買即住」的省時型標的。此外，目前標榜降價，若實際議價空間理想，則單價與總價在台中烏日區屬於具競爭力的水準。

注意重點： 建議您在簽約前，務必於不同時段（包含早晚高峰）前往現場確認噪音情況及通風效果，並確認管理費是否隨未來年費率調整而上漲。若您主要訴求為自住舒適或中長期投資收租，此物件在價格與地段平衡上表現良好，值得列入優先看房名單。

問與答

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陳慈卿(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 瀚霖不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第267050號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
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