大里房中達人五期房  大雅買屋 / 大雅買房 - 上楓國小/臨12米路前院車庫美墅/喜歡出價談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：49.34 萬/坪
地址：台中市大雅區民富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.36 坪
土地面積：20.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前置車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上楓國小.三和國小.大雅國小(附設幼兒園).大雅國中.大華國中.中科實驗高中
鄰近公園：上楓棒球場.
生活機能：上楓黃昏市場.學府路早市.學府商圈.民生商圈
附近交通：台74交流道(豐原交流道)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「重視學區」與「通勤便利」的家庭來說，具備相當高的配置潛力，建議可以列入考慮，但需做好資金評估與屋況勘驗。

主要理由如下：第一，地點優勢明顯。大雅區學區穩定且生活機能成熟，加上台 74 線交會處，對上班族十分友善。第二，屋內硬體更新過。電線與水管已重新處理，排除了老屋常見的安全隱憂，入住安全性較高。第三，價格談判空間大。經紀人明確表示喜歡出價談，這意味著您的預算可能有下殺空間，能降低入手門檻。

不過，購買前請務必確認兩點：一是銀行對該筆房產的貸款成數與年限，避免因貸款不足而影響購屋計畫；二是確認 38 年屋齡的基礎結構（如屋頂、地基）狀況，以免後續維護成本過高。若能順利議價並確認貸款無虞，這是一筆居住與投資兼具的標的。

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本人從100年進入到房地產產業至今115年已有15年的經驗
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每個客戶都是我的貴人與導師也是我成長的養分
我很喜歡與人群互動與學習因此而成長
對於這份工作雖然經常面臨挫折感打擊但我總是樂此不疲
只要能夠看到每個客戶成交之後吹著口哨那種高興又幸福的感覺就會再次堅定我所做的事是對的事
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