大里房中達人五期房  中區買屋 / 中區買房 - 正臺灣大道/8大套收租聖品/捷運連線火車站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：27.12 萬/坪
地址：台中市中區台灣大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 8衛 1陽台 1廚房
總坪數：62.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.7 坪
附屬建物面積：6.65 坪
共同使用：6.2 坪
土地面積：4.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光復國小.居仁國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「投資型產物」，並不適合用作家庭自住。

是否值得購買： 若您身為投資者，且資金充裕、風險承受度高，值得考慮。若您尋求自住、希望房屋保值且無後顧之憂，則不建議購買。

主要理由：

地點優勢顯著：台中火車站與台灣大道商圈的人流與商業價值，是支撐高租金的核心因素，且該地產具收藏價值的地理位置。
風險在於屋齡與維護：31 年屋齡意味著未來的公共基金提撥與大修費用可能增加，且「住商用」身份可能影響銀行貸款比例，買前需確認銀行評估與自備款壓力。
租務管理挑戰：8 間套房意味著需要更密集的租務管理與更高的空置風險，需確認目前的租約狀況（例如：是否全數租出、租約長短），這直接決定投資報酬率的真實性。

建議： 在確認該筆交易的「屋況報告」與「租賃契約」細節後，再評估現金流是否足以覆蓋持有成本與潛在修繕費用，方為穩健之舉。

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本人從100年進入到房地產產業至今115年已有15年的經驗
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我很喜歡與人群互動與學習因此而成長
對於這份工作雖然經常面臨挫折感打擊但我總是樂此不疲
只要能夠看到每個客戶成交之後吹著口哨那種高興又幸福的感覺就會再次堅定我所做的事是對的事
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