大里房中達人五期房  中區買屋 / 中區買房 - 正臺灣大道/8大套收租聖品/捷運連線火車站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：27.12 萬/坪
地址：台中市中區台灣大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 8衛 1陽台 1廚房
總坪數：62.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.7 坪
附屬建物面積：6.65 坪
共同使用：6.2 坪
土地面積：4.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光復國小.居仁國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：第二市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處物件非常適合「投資置產」而非「自用購屋」。作為買房者，您需清楚此物件的核心賣點在於其「高租金產出能力」而非「居住品質」或「短期增值」。

是否值得購買？ 如果您是具備充足現金或貸款能力的長期投資者，且目標是建立被動收入（收租），此物件值得列為優先考察名單，因為其中區核心地段配合 8 套小戶型的配置，在理論上能創造穩定的現金流。但若您考慮未來數年內轉手或對居住空間有較高要求，則需三思。

主要理由：

地段不可複製： 台中火車站與台灣大道沿線屬於傳統核心區，生活機能完善，出租需求基礎紮實。
租金效率佳： 規劃為多套獨立房型，能有效分散租戶風險，避免單一租客離租影響整體收益。
風險需評估： 必須特別注意銀行對 31 年屋齡的貸款限制，以及住商用身份帶來的較高持有成本（稅金）；此外，需實際評估周邊租賃市場的現況，確認廣告所述租金是否能實際達成，避免過度高估報酬率。建議在看屋時，同步詢問管理費與長期維護計畫，以確保投資的長期可行性。

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本人從100年進入到房地產產業至今115年已有15年的經驗
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對於這份工作雖然經常面臨挫折感打擊但我總是樂此不疲
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