面寬車庫別墅雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：13.13 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
育英路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：72.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.95 坪
- 附屬建物面積：8.7 坪
- 共同使用：19.33 坪
- 土地面積：14.23 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 958 萬，參考單價約 13.13 萬/坪，對於擁有 4 房 4 衛且含雙車位的透天房產而言，在埔里地區具有競爭力的價格。 2. 空間格局優異：72.98 坪總坪數搭配 4 間臥室與 4 間衛浴，適合多口之家，且具備挑高設計與方正格局，居住舒適度佳。 3. 停車便利：擁有獨立車庫且可容納兩部車，解決了購屋者常面臨的停車難題，對於多車家庭尤為重要。 4. 交通便利：鄰近愛蘭交流道，往返台中或埔里周邊動線快速；同時緊鄰育英國小與埔里國中，學區優勢明確。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能需要投入額外資金進行水電、管線或外牆修繕，且老屋貸款年限或貸款成數可能受銀行限制。 2. 樓層動線：建築為 4 樓透天，若未裝設電梯，對於長輩或行動不便者而言，垂直移動可能較為不便。 3. 維護成本：老舊透天厝的公共設施或結構隱憂可能需要定期檢視，長期持有成本需納入預算。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區租賃潛力：鄰近知名學校，若作為投資用途，易於出租給教職員或學生族群，租金穩定性高。 2. 翻新增值空間：透過室內裝修與格局微調，可將 30 年屋齡的房屋提升至現代化水準，增加未來轉手價值。 3. 區域發展：埔里作為南投觀光重鎮，且交通便利，若政府對該區域有更多建設投入，房價具備緩步走高的可能。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行評估風險：因屋齡較舊，銀行可能對估價較低或縮短貸款年限，影響買家的購屋資金規劃。 2. 市場流動性：非都會區的老舊房產在交易上可能較新成屋耗時，轉手速度可能較慢。 3. 潛在維修隱憂：30 年屋齡的房屋可能存在防水或基礎結構問題，購屋後若發現大規模維修需求，將增加額外負擔。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合重視空間與停車的家庭買家。
此物件在埔里地區提供了一個極具吸引力的居住方案。主要理由如下：
首先，價格與坪效優勢明顯。958 萬取得約 73 坪的居住空間，再加上雙車位，平均單價在透天市場中相當實惠，對於需要大空間的大家庭而言，比同價位的新成屋或公寓更具吸引力。
其次，生活機能成熟。步行至學校與鄰近的交流道，完美兼顧了子女教育與通勤需求，對於在台中或埔里工作且重視通勤效率的家庭來說，是一個穩定的選擇。
然而，必須注意的關鍵點在於屋齡與貸款。30 年的屋齡代表您買房後可能需要預留一筆預算進行翻新或結構檢查。此外，建議在簽約前先確認銀行對於此屋齡的貸款條件，以免資金規劃受阻。若您不介意老屋維護且預算有限，這將是一個實現居住品質的優質契機。
問與答
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王喬儀(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 喬鑫富不動產
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關於我的專業領域，專注於房屋土地買賣和租賃，不論是新屋、中古屋、建地、農地、農舍…房屋土地等，我都能提供全面的服務。
深耕10多年南投埔里鎮、日月潭、魚池鄉、仁愛鄉、霧社、清境、國姓鄉及台中、彰化地區。
這使得我了解市場趨勢、評估投資價值以及分析物件潛力方面更準確。
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