平面車位景觀  埔里買屋 / 埔里買房 - 專任獨家市區景觀宅+平車埔里買房買地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬
參考單價：14.59 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.85 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：11.71 坪
土地面積：6.42 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：埔里國小.埔里國中
生活機能：北環市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：約 41 坪大空間，2 房 2 廳配置，對於小家庭或投資出租而言，坪效極高。景觀與採光：13 樓頂樓加高樓層，三面採光且視野開闊，通風與採光條件優異。便利設施：含平面車位，解決停車問題；家具直接贈送，減少購屋後初期裝潢支出與時間。地段優勢：位於埔里市區中華路，鄰近北環市場及中小學，生活機能完善，通勤與就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 31 年，屬於老舊公寓或大樓，可能面臨管線老化問題。衛浴配置：2 房僅有 1 衛浴，若居住人數多或家人作息不同，早晚使用可能產生動線衝突。頂樓風險：13 樓為頂樓，夏季可能較熱，且需確認防水層狀況以防漏水隱憂。管理費較低：月管理費 1500 元相對低廉，雖減輕持有成本，但也可能代表公共維修基金較少。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近埔里國小及國中，對於有學齡兒童的家庭具吸引力，需求穩定。自住即買即住：家具全送，適合想快速搬遷的買家，省去了裝修期間的臨時住所成本。價格優勢：參考單價約 15.56 萬/坪，在埔里市區屬於高性價比的選擇，適合預算有限的置產族群。投資潛力：高樓層景觀房與學區房在當地市場較具流通性，未來轉手或出租有明確客群。
威脅 (Threats)	老屋貸款與轉手：屋齡 31 年可能影響銀行貸款成數或年限，且老屋轉手週期通常較長。市場流動性：埔里屬小鎮型市場，不動產價值波動幅度小，流動性不如台北都會區。維護成本：老舊建築可能會有電梯或外牆整修需求，需留意未來是否有大筆社區公共基金支出。居住舒適度：頂樓在無空調期間炎熱感可能較明顯，且需留意水電管線是否需全面更新。

2. 物件評論

購買建議：適合自住者，謹慎評估老屋狀況。

此物件在埔里市區提供相當高的空間與景觀性價比，特別適合對居住舒適度有要求、且重視生活便利性的購屋者。總價 638 萬、含車位且家具全送，對於首次置產或希望快速入住的族群吸引力強。然而，由於屋齡已達 31 年且為頂樓，買家在簽約前務必仔細檢視防水層狀況、水電管線老舊程度以及社區公共基金提存情況。若屋況良好且預算符合，這是一筆值得入手的自住型資產。

問與答

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王喬儀(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 喬鑫富不動產

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