富貴公園  林口買屋 / 林口買房 - 大倪推@活力城@高樓中庭花園景溫馨3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：36.49 萬/坪
地址：新北市林口區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：活力城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.69 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：11.14 坪
其他面積：9.72 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2475 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住機能完善：高樓層擁有中庭花園景觀與良好採光，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。生活交通便利：鄰近多條公車站牌、富貴公園及第三運動公園，周邊餐飲銀行齊全。學區優勢：屬頭湖國小、佳林國中學區，對有子女教育需求的買家具有吸引力。社區管理：提供 24 小時飯店式管理，保全系統健全，安全性較高。
劣勢	屋齡考量：屋齡約 17 年，購買後需留意公共設施老化狀況及內部裝潢維護成本。單價解讀：參考單價 36.49 萬/坪係將車位價值攤提計算，實際居住坪數單價需另行評估。公設比偏高：公設面積約 11.14 坪，相較於部分新案公設比略高。總價門檻：總價接近 2000 萬，對首購族仍屬高門檻。
機會	區域發展：鄰近 AI 科學園區及林口 A7 重劃區，長期潛力看好，有助於租金需求或未來轉手。裝潢潛力：現況為精美裝潢，若未來需調整風格或修復，仍有改造空間以提升價值。價格談判：屋齡超過 10 年，若遇房仲市場回溫較慢，買方在價格談判上可能有一定空間。
威脅	市場波動：整體房市受景氣循環與升息環境影響，短期內房價增值幅度可能受限。競爭激烈：同區域新推案或較新社區可能提供更好之產品設計，形成競爭。持房成本：每月管理費及稅費需納入每月固定支出考量。